物业私设车位锁涉嫌侵权

近年来，由于不少小区停车位紧张，使得一种新的占位装置——车位锁开始走俏。许多小区物业都在小区内安装了车位锁，而为了抢占一个车位，个别车主也是煞费苦心，在小区有限的空间内安装车位锁，有的甚至在一个车位中安装两三把锁。在锁住自己车位的同时，却没有考虑到公共利益。小区车位锁惹争议5月11日，记者在银川市区走访发现，小区内安装车位锁的现象已经越来越普遍。在蓝山名邸小区内，地面停车位半数以上都被车位锁“锁定”，部分车位锁甚至侵占了原有的绿地，空位上一个个或趴或立的铁家伙让小区居民不得不绕行。该小区业主白先生对记者说：“小区物业当初划定停车线时，我们就提出过质疑。小区道路是业主的共有资源，凭什么只为部分有车族服务。原先没有车位锁的时候，不停车的空地至少可以随意通行，现在车位锁一开，我们都不得不绕着走，这让本来就狭窄的小区路面越发难行。”一位在小区内散步的老人告诉记者，她不知道什么时候开始安装这种车位锁的，但总觉得这不是锁住了车位，更像是锁住了人心。建成近3年的凤鸣佳苑小区，同样是车位锁遍地。最让小区居民樊阿姨恼火的是，趴在地上的车位锁曾不止一次绊过她和老伴的脚。“去年底，60多岁的老伴被绊倒在地，好在没有什么大碍，但着实吓了我一身冷汗。”采访中，许多带小孩的家长也反映：“为了防止磕碰，平时都不敢让孩子往车位锁跟前走。”采访中，市民们普遍认为，车位是小区所有业主的共有空间，即使交了费，也不应该用这样的方式占有。物业应该详细规划小区内的车位，不要让车位锁使邻里之间产生隔膜。业主争抢车位是主因一位不愿意透露姓名的小区物业负责人对记者说，路面车位的先天性不足，让争抢车位的现象愈演愈烈，这是导致车位锁激增的主要原因。5月11日，在银川市长城花园小区北门外记者看到，小区物业正在安装新的车位锁。长约200多米的停车场内共有140余个停车位，规划得十分清楚，每个用白线标注的车位中央都安装着一把车位锁。据该小区居民介绍，这里的车位每月租金80元，物业提供车位锁钥匙，只要车主离开时将车位锁抬起，不论何时回家都能保证自己的车位空置着。记者看到，几乎一半以上的车位锁都是抬起的，只有个别是开放的，可供一些走亲访友的车主使用。随着买车的人越来越多，这140多个车位显然只能为那些目前有车的业主服务，以后购车的业主则必须想其他办法停车，而面对满地的车位锁，估计他们还将会为车位难寻犯难。该小区业主刘先生告诉记者，小区设置停车位是为了满足业主的需要，可将整个停车场全部安装上车位锁，难免会让更多的业主感到不公平。在银川市高尔夫小区内，路上的停车位也有不少安装了车位锁，有的车主甚至用两三把车位锁抢占一个车位。此外，有的车位锁安装在通道处或绿地里，还有个别的竟然直接安在了值班室门口。私设车位锁涉嫌侵权银川市城管局相关负责人表示，城管部门虽然有执法权，但是执法范围只针对市政市容，小区内的车位锁属于业主的私人空间，不在城管的执法范围内。因此，城管没有强拆车位锁的权力，只能由小区物业来规范。对此，银川市个别小区已经开始了抵制车位锁的行动。有十几年入住历史的北苑小区，购车业主越来越多，车位紧张一度成为棘手问题。但就在这样的情况下，该小区却无一把车位锁。据该小区物业工作人员介绍，此前也曾有人想在小区路面安装车位锁，由于广大业主的联合抵制，加上物业对业主的尊重，才没有实施。

综义律师事务所李秋玲律师认为，无论是小区内道路还是小区外道路，设置车位锁都需要经过产权人（包括共有权人）的许可。记者采访中涉及的车位锁大多是由小区物业私自设置的，再租给车主有偿使用。这种行为涉嫌侵占公共资源、侵犯小区业主的共有权益，并且会对广大居民的顺畅通行和人身安全造成影响。为维护广大业主权益，可以由业委会牵头就此与小区物业进行协商，要求清除车位锁，或者对其他没有享受到车位服务的业主进行补偿。