车位面积悄然缩水

——银川紫园三区居民质疑：有霸道之嫌小区内停车泊位的面积竟然不知不觉中缩小了，导致我与相邻的车发生多次擦碰。”日前，银川市金凤区紫园三区部分业主向记者反映了自己的苦恼：物业公司调整停车泊位面积应该征得业主同意，在车主不知情的情况下对泊位进行“缩水”，物业公司的做法有霸道之嫌，是在“耍心眼”。［现象］泊位面积悄然“缩水”停车费反而增加2006年，王先生入住紫园三区。入住之初，为了方便他选择了地面车库，每月缴纳固定停车泊位费。今年5月份的一天，王先生停车时发现地面停车泊位原有白线已经被黄线替代，而标有每个泊位位置的数码也发生了变化。此后的几天内，他的车多次与临近的车辆发生擦碰。为了一查究竟，王先生拿着尺子对车位进行了重新测量，经测量，他发现黄线标出的新车位面积的长宽分别为4.5米与2.2米，而白线标出的旧车位面积的长宽则分别为4.5米与2.5米，新车位与旧车位的宽度缩小了0.3米。王先生告诉记者，发现新旧车位面积发生变化后，他向物业公司反映了此事，物业公司没有表态。此时，王先生又在小区门口看到了物业公司贴出的通知。通知告知小区业主即日起，小区车辆凭卡进出，按位停放，非划线路面禁止停车。同时，物业公司告知业主停车收费标准从180元调整至200元，每位停车业主还需要交纳100元的车位锁保证金。“泊位面积缩小了，为什么收费标准还要提高呢？”对物业公司贴出的通知，王先生表示不解。［物业］面积“缩水”为解停车难带着王先生的疑问，记者来到了银川市金凤区紫园三区。负责该小区物业的物业公司负责人告诉记者，由于小区内车辆急剧增加，原有的车位数根本不够用，一些没有车位的车辆只能随处插空停，这对小区的环境造成了影响，为此，物业公司只能重新调整小区的车位。经向建设部门申请，小区内核定的泊位数增至131个，期限是2011年4月13日至2011年12月31日。“我们调整车位都是经过审批的。”紫园三区物业公司负责人介绍到。对于小区业主反映的“车位面积‘缩水’为何还要调整停车费价格”这一疑问，该物业公司负责人介绍，按照《银川市普通住宅物业服务费政府指导价标准》规定，小型汽车停泊车位使用费包月使用60元—120元/月辆（看管加一倍），以上价格业主和物业管理企业可以在规定幅度内协商确定具体价格。而该小区收取的费用是依照“看管加一倍”的政策执行的。从该小区物业公司记录的“账本”中记者看到，每天小区保安都会认真查看停泊车辆的外观，并对车辆中出现的划痕进行登记在册。物业公司负责人告诉记者，此次调整泊位费也是因为在泊位中增加了停车锁，仅此一项物业公司就投入了20多万元，而加之负责看管车辆出现损伤后，物业公司要负责赔偿，因此价格也定得相对较高。“业主是否可以选择不包看管呢？”当记者提出疑问时，该负责人表示为了方便车辆看管，小区执行的是统一价格，业主不能自由选择。［律师］调整车位面积应征得业委会同意综义律师事务所律师李秋玲认为，《银川市物业管理条例》中规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因此，在紫园三区业主反映的问题中，物业公司在对停车泊位面积进行变动时，应当告知业主委员会并得到同意。但在实际情况中，业主与物业公司签订的合同中很少对泊位面积进行约定，如果没有约定业主提出异议则无法成立。

此外，对于物业公司在缩小泊位面积的同时，又调增了价格，这也要看物业公司是否严格依照相关政策定价标准。例如紫园三区物业公司调增价是在按照最高价格120元的一倍（即240元）的标准以内，则物业公司调整停车泊位的价格是合理的。