委托中介＂代理＂租房须留心物业费 律师为您支招

袁先生已经连续三日，于晚上10时摸黑爬19楼回到自己的住处了。一年前，他租了位于人大北路大行基业19层的一个单间。最近，楼里一部电梯“罢工”了，他找到了大楼的物业公司，询问何时能维修，却意外得知现在租的房子一年没有交物业费了。物业公司的人抱怨说：“大楼里物业费一年最多收上来三成，日常维护已有心无力。”笔者走访了苏州街附近的小南庄、紫金公寓以及双榆树附近的知春里[最新消息价格户型点评]小区、青年公寓、青云南里后发现，这种“出租房”拖欠物业费的情况并不鲜见。袁先生所租的房子，业主已“委托代理”一家中介公司全权代理。这家中介公司工作人员告诉他，“物业费你不用管”。但袁先生心里有些纳闷，自己每月房租一分钱没少交，但由于房子的物业费没交，生活质量无辜大打折扣。那这“委托代理”的出租房物业费到底该谁交，房主、中介还是房客？笔者以房屋出租人的名义咨询了一家中介公司，对方拿出2008年版的《北京市房屋出租委托代理合同》，合同显示：委托人在出租委托代理服务期内，可以与所委托方约定由其缴纳水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费、其他费用。该中介公司还表示，为更顺利地拿到房主的委托权，物业费由中介公司负责缴纳，已渐成“行规”。北京市物业管理协会的工作人员表示，业主一定要和中介在合同上就相关费用的缴纳问题明确约定。如果确定由中介负责，也须进行必要的监督，“如果中介不缴纳物业费，业主要负连带责任，最后中介跑了，业主跑不了。而中介不缴纳物业费，也会使租客利益受损，最终给租赁双方带来不必要的麻烦。”本报实习生吴迪律师支招业主垫付“追偿”或中介提前支付2010年10月1日起实行的《北京市物业管理办法》中要求，业主转让或者出租物业时，应当将管理规约、物业服务合同、有关费用缴纳情况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租情况告知物业服务企业。北京雄志律师事务所律师关键认为，物业公司在收缴物业费时，不论业主和中介、房客如何约定，物业公司都可以找业主，因为物业费缴纳的主要责任在业主。因此，业主在签订委托代理合同时，可要求中介先行支付物业费，并由业主代为向物业公司缴纳，业主可以将物业费支付凭证给予中介保留；如果中介刻意逃避，业主可以先行垫付物业费，再找中介追偿，如未果，可依据合同起诉中介违约。</p>