小区停车收费差距大 物价局称物业无权收费

日前，读者马女士拨打本报电话反映，他们住在鲁铁·花样年华小区，如果把车停在小区内，每月要交300元的停车费，其中包括200元车位费和100元的看管费。可是离他们小区不远的重汽·翡翠郡地上停车位却不收钱。读者杨先生也打来电话说，他们小区的地上停车位，只要交80元看管费就行了。可是他听说有些小区根本不收费，不知道小区物业收取这样的费用是否合理，希望有关部门能有一个说法。

地上停车费差别挺大

部分新建小区停车费过高，成了业主心头之痛。除了马女士所说的情况外，钱女士也反映，她在东部某小区居住，地上停车费每月270元。他们也想过不交或者少交，但是物业根本不同意。“小区停车费就是物业说多少，我们就要交多少。如果不交，他们就不让在小区内停车。”

业内人士介绍，在济南，地上停车费每月超过100元的是少数，但近来有增多的趋势。多数小区地上停车每月收费为80元或100元。

即便如此，一些业主们也还是心存疑惑，在小区买了房子，就应该免费停车，物业不应再收费。另外，缴纳的物业费中已经包括了保安的费用，物业为何还要再收车辆看管费呢？小区停车费该不该收，收了归谁，是不是应该由业主大会批准？

车位费引起不少纠纷

在重汽·翡翠郡，车位每个9万元，而临时停车则不收费。而在三箭·如意苑，车位的售价是10万元，也不收取临时停车费。阳光100小区，车辆管理费是每月100元，如果停在地下停车场，还要收取租赁费，租赁费分为60元、80元和100元三个级别。

还有一些小区不收停车费，则要求业主每年办理一张车辆出入证。没有出入证，则不准在小区停车。他们每张出入证要收100元的工本费。

据了解，地上停车位主要以租赁为主，物业公司收费从每月80元到300元不等。对于这部分费用，很多业主颇有微词。地上停车位本来就属于公共用地，产权归所有业主，物业怎么能随便收费？

采访中，也有一些业主认为，根据物价指导，物业适当收取车辆看管费用是可以的。但是，这些费用应该返还给业主，或用来充抵物业费。眼下，一些物业收取的这部分费用去向不明，容易引起业主的反感。

在济南一些小区，因地上停车位占用小区道路、公共场地，业主拒绝缴纳地上停车位费用而与物业之间产生纠纷屡见不鲜。部分业主甚至在小区内见缝插针停车，或者干脆将车辆停在小区门口的马路边。

相关说法

看管费过高可举报

济南市物价局房产处的工作人员说，车辆看管费与车位租赁费是两回事。根据物权法及《济南市物业服务收费管理实施办法》规定，地上车位产权属于全体业主，物业不能收取车位费。在与业主协商后，只能收取车辆看管费，收费标准为每月80元，并承担看管责任。

这位工作人员还说，地下车位的看管费是每月100元。物业收费如果过高或者乱收费，可以拨打12358向物价部门举报。对于车位租赁费，物价部门没有相应的标准，只要业主和物业方面协商一致就可以了。如果要涨价，物业也应该与业主进行协商，而不能单独涨价。

山东方良律师事务所律师宋斌说，地上停车位的产权归全体业主，开发商或者物业就不能再额外出售这些车位。考虑到有些业主没有车辆，收取一定费用用于道路维修比较公平。经过业主委员会的授权并确定具体收费标准，物业也可以收费，并用于全体业主。不经授权就收费，业主完全可以拒绝缴纳。一旦车辆损坏或丢失，交了看管费的业主就可要求物业承担一定的赔偿责任。

福建：小区停车费由业主大会决定

2008年4月，福建省物价局下发通知规范物业收取停车费用。5月1日开始，有业主大会的物业管理区，可由业主大会确定车辆停放收费标准；没有业主大会可参考各地市物价局确定的收费标准执行。

通知还对物业停车服务的范围进行了规定。物业要做好车辆进出管理，停车场所保洁、照明、巡视等服务，并对停车场所的设施进行维护，以保证正常使用。

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