一小区送水要交＂买路钱＂ 律师:物业无权收费

近日，省城东部一小区的物业公司出台规定，送水工进入小区为业主送桶装水，需到物业公司办理出入证，并且每月要交纳数百元的"管理费"，这可愁坏了附近的多家水站。记者调查发现，一些封闭式小区或写字楼的物业管理者打起了送水工的主意，以"便于管理"、"保障安全"等理由收取对方费用，让水站经营者叫苦不迭。</p>

要想送水进小区每月交费三百元

吴军(化名)是省城二环东路附近一家水站的老板。经营水站三年多来，他的生意一直不错。

最近他却遇到了一个不小的难题。半个月前，闵子骞路汇科旺园小区门口的保安告诉他的送水工，以后想开车或骑自行车进小区送水，必须办理出入证，而且还要交纳每月300元的“管理费”。汇科旺园小区有不少吴军的客户，他和他的工人几乎每天都要到这个小区送水。此前汇科旺园也曾为送水工办过出入证，由物业公司收取5元钱后给送水工一张卡片。“卡上连有效期都没有，我办过一张，早就扔掉了。”吴军说。这次的规定显然比以前严格得多。“我一个月要往小区送大约100桶水，每桶水的利润在3元钱左右，即使不算工人工资等成本，我每月在这个小区也只能挣300元。如果办了证，我肯定要赔本儿。”对于小区物业的规定，吴军颇感为难。

吴军称，平时往汇科旺园送水的有百脉泉、普利思、娃哈哈等十多家水站，不少水站的客户还不如他多，也就是说每月300元的费用远远超出了各水站的承受能力，所以极少有水站去办证。不办证怎么给客户送水？吴军介绍，无证的送水工到小区大门后，必须先拨打客户的电话，由客户亲自下楼领送水工进去，或者由客户拨打物业公司电话说明情况。即使这样，送水工也不能开三轮车或骑自行车进小区，而只能是肩扛水桶送到客户家里。

“一次我的一个同行去汇科旺园送水，客户在最里边的一栋楼，结果十桶水他来回扛了一个小时。”吴军苦笑着回忆。

洪楼附近一家水站老板证实了吴军的说法：“如果保安不阻拦，我送一桶水也就是几分钟的事，可现在我不办证，只能先在大门口等着客户下来，有时一桶水经常要送半个小时，太折腾人了。300元的费用谁能交得起啊？”

几家物业转一遭不止一家在收费

据了解，进门收费的远不止汇科旺园一家，不少小区物业管理者都或多或少地要向送水工收取费用。花园路一水站的送水工老赵称，有时物业公司为了收费百般刁难，有时竟不让送水工乘电梯，否则还要交“电梯费”。

20日上午记者来到汇科旺园。物业公司一位女士称，以前经常有人冒充送水工进入小区，春节临近，为了保障小区安全，物业公司才要求送水工办理出入证。

“虽然我们要求办证，但是来办证的水站很少。他们一般都是送到门口，再由业主领进去。”这位女士说，“办证只需要几块钱，只收个工本费，有效期是一个月。”当被问起“300元管理费”的说法时，该女士没有直接否认，而是称“不清楚”。

随后，记者以送水工的名义来到二环东路东环国际广场。一楼物业办公室的工作人员称，送水工为楼上客户送水需要办理出入证，一张出入证需花100元，有效期为一个月。“很多人都办证了，你不办根本上不去。”对方告诉记者。海蔚广场前台的一位小姐称，写字楼内已有物业自己的水站，不需要别的水站送水。记者又走访了春天花园、彼岸新都等小区，物业管理人员都称并未向送水工收取费用。彼岸新都门口的一位保安表示，给小区居民送水的车辆，一般都会登记后直接放进，不会收费。“不过可能会有个别同事刁难一下，也就送包烟的事。”他笑着说。律师说法物业公司无权收费山东舜天律师事务所的刘怀勇律师介绍，根据《物权法》，小区公共场所或者设施属于全体业主共有，在没有全体业主同意的情况下，物管公司无权利用小区公共场所或者设施营利。

送水工和小区物业公司没有任何法律上的关系，只要送水工经业主允许进入小区，并不违反相关管理规定，物业公司就无权干涉，更无权收取任何费用。