青岛：物业“借地生财” 进小区收废品交“进场费”

在岛城部分封闭小区，一些物业公司竟暗中收起了“进场费”，收废品、干家政、做宣传……只要想进小区，都得先交钱。对于这一现象，律师表示，这些收费并无明确的法律依据，即使出于安全的考虑，物业收费也应该经过业主委员会同意，并且这部分费用也要用在小区建设上。不交费不能进小区“现在一些有保安在大门口值班的封闭小区,我们根本进不去，早就有人交钱承包起来了。”近日，在江西路一带收废品的江苏人老刘告诉记者，现在一些设有保安的封闭小区，都有专门的人包揽收废品的生意，其他想收废品的人一律不准进，所以像他这样的“散户”，只能在马路上“打游击”。“现在到小区做生意，哪还有免费进的？”海口路某小区物业的保安黄先生告诉记者，不光是收废品，干家政、搞装修都得交些“进场费”才可以进入小区，这已经成为不少封闭小区一个通行的“潜规则”。小区“进场费”一天200元随后，记者以家政公司工作人员的身份走访了岛城的几个封闭小区。在碧海花园小区物业管理处，记者打听能否进小区举办一个小型的家政服务宣传推广活动。“可以，一天200元。”一位负责人明确回答说，只要交上一定的费用就可以在小区里办活动，允许在现场搭一张桌子进行宣传，但活动最多只能持续三天，“时间长了业主们就会有意见。”这位负责人还说，只要是对业主有好处的活动，就可以到小区来办，但是都要先交些钱，然后他们可以提供场地。记者提出一天200元的价格有些高，这位负责人又介绍说，“这个价钱已经很便宜了，前几天一家生物医药公司来小区做宣传，一天的收费是500元。”另外，记者走访了华丽广场、华青花园等4个小区，只有一个小区的物业公司，明确提出要收进场费。华丽广场物业的一位负责人说，收废品以及宣传广告活动一概不能进小区。“要进来搞活动，必须经过业主委员会的同意才行。”采访中记者发现，对于各种名目的进场费，小区的大多数业主表示并不知情。“没听说物业还有这部分收入，物业公司也没有公示过，不知道这些钱都进了谁的腰包。”碧海花园小区的杨女士说，她在小区住了两年，但从没听说过物业收“进场费”的事情。“难怪有一次我从外面找了个收废品的，大门口的保安就是不让进，非让我卖给小区里指定的回收人员。”收费须经业委会同意物业公司究竟该不该收取所谓的“进场费”？山东德衡律师事务所的许方叔律师说，小区物业收“进场费”，目前并没有法律依据，《物权法》中也没有明确的规定。但是即使是为了小区的安全等公共利益收取一部分“管理费”，使用的也是小区的公共设施，物业如果要收取“进场费”，应该与业主沟通、经过业主委员会表决同意，而且所收取的费用也必须用于小区建设或为业主服务。