开发商消失，如何拿到房产证？

我是九十年代买了房的市民，由于当年开发商已经不知所踪，我没有办法缴清房款，也一直办不了房产证。最近我听说广州市国土房管局推出了新政策，可以通过房款提存公证的方式缴清房款后，单方面申请办理房地产权证。我想知道这个政策具体是怎样的呢？

陈先生

广州市国土房管局为您解答，提存公证是该局最近出台的解决房产证历史遗留问题的新政策。商品房预购人在还未缴清房款的情况下，只需办理房款提存公证，便可申办房地产证。简单地说，有的购房者没有将房款完全交清，开发商就找不到了，因此迟迟不能办理房产证。现在可以到房管局办理补交房款的申请，然后去银行交钱，拿到相关公证书以后，就可以领取房产证了。

国土局网站公布名单

据介绍，陈先生的房子若想通过这种方式单方面办理房产证，需要符合以下条件。

第一，陈先生的楼盘应属于解决历史遗留办证问题的适用对象。广州市国土房管局的网站上分批公布适用对象名单；

第二，陈先生要有办理了商品房预售合同登记备案的商品房买卖合同；

第三，必须是陈先生当初购房的单位（开发建设单位及房改单位或拆迁补偿单位）无正当理由拒绝或延迟受领房款，又或者是该单位已依法注销的，又或者是单位不明，名称、地址不详或联系方式不详的。

提存金额不含违约金

房款公证提存数额如何认定？相关负责人回答，房款提存金额以陈先生当初签订的房屋买卖合同或征用补偿协议中约定的房屋买卖价款为准。如果陈先生已经交纳了部分房款，发票、收据以及开发商出具的已缴款证明都可以作为扣减已缴纳部分房款的证明和依据。总额扣减已交房款后的金额为购房人应补交的房款余款，即提存金额。

合同或协议签订后，由于客观因素变化而引起的债的数额的变化，或因当事人的违约行为而产生的违约金，均不作为提存金额，因此而产生的其他债权债务由当事人协商或通过司法途径解决。

相关链接房款提存公证办证程序

（一）申请人备齐资料到历史遗留办理房地产证窗口申请办理房地产权证，窗口工作人员发现申请人存在未缴清房款的情形的，将告知申请人可以先行向法院起诉或向公证处申请办理房款提存公证；

（二）申请人愿意通过提存公证的方式解决缴清房款问题的，应填写《提存公证申请表》，同时按照《解决历史遗留的办理房地产证业务指引》要求提交办证资料；

（三）公证处收到办证办转来的办证资料后，将在2个工作日内通知申请人前来办理提存公证；

（四）申请人根据相关资料去银行交钱，然后凭提存款的银行进账单到公证处办理提存公证，公证处按照程序规定向申请人出具提存公证书；

（五）申请人可持提存公证书及身份证明等到发证窗口领取房地产证；

（六）由于申请人自身原因或其他客观因素导致无法办理房地产证的，申请人可持《不予登记决定书》到公证处办理退款。

备注：

征用补偿房屋实测面积大于协议补偿面积而需要补缴房款的情况也可以通过以上方法办理房产证。

办理地址：广州市各区的国土资源和房屋管理局的交易登记中心均可办理；

若无区级交易登记中心（如白云区），可前往广州市国土资源和房屋管理局交易登记中心办理。