广州 产权人是9岁儿子母亲无权参选业委会？

“没想到突然被剥夺了参选业委会的资格。”话说前日，家住越秀区淘金花园的徐红英向小芳投诉：因为家里房产证上写的是儿子（现年9岁）的名字，她想参选业委会，却被居委会认定为不是业主，不能参选。小芳前日走访了当事人、专家和相关政府部门，了解到参选业委会的资格条件和相关程序。

淘金花园四位业主参选业委会，因不是产权人被拒

业主质疑

监护人为何不能参选？

原来，徐女士等十多位业主，从4月底开始紧锣密鼓地准备组织业委会筹备组的工作。到了5月17日，他们接到登峰街淘金北居委会的通知，说四位候选人不具备参选资格，其中三位是丈夫参选，妻子是产权人，或者相反。他们经过夫妻转名后可参选，而徐红英的房子的产权人只有儿子一人，她没资格参选。

徐红英表示不服，她认为自己作为儿子的监护人，应该有权代表未成年人参选业委会，理由是《民法通则》第十二条第二款规定：“不满十周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。”

街道回应

将尽快举行座谈会沟通

不过，徐红英的这一主张没有得到街道的认可。登峰街道办事处向广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局（以下简称“市国土房管局越秀区分局”）请求指导意见时，该局复函称根据《广东省物业管理条例》等法规的规定，业委会委员资格应当是业主，不是业主监护人。

而街道在回应业主的诉求时，表示会尽快举行成立业委会筹备小组的座谈会，和业主沟通，并协助他们组织业委会。

物权法民法冲突：产权人才能参选只有人大可释法

前日上午，小芳随同徐红英等几位业主，来到了市国土房管局越秀区分局，物业科工作人员向业主解释说，按照《广东省物业管理条例》有关规定，只有业主才能参选业委会，而业主就是产权人。

几位业主质疑这一规定的合法性，于是工作人员建议他们到市国土房管局作进一步投诉咨询。于是，徐红英一行又来到了市国土房管局物业处，该处工作人员也作了同样的解释：“如果产权人是丈夫，妻子想参选业委会，妻子加名就可以了，不用交费。而未成年的儿子是产权人，父母作为监护人想参选，也可以加名，但有交易性质，费用比较多。”

徐女士表示，对这一点不能接受。她坚持说：“物权法有违民法，规定监护人不能代理未成年人参选业委会，实质上剥夺了未成年人的权益。”对此，工作人员解释，类似的个案并不鲜见，但作为职能部门只能是法规的执行者，法规的制定与解释权在人大。

欲知后事如何，且待下回分解。

专家：业委会只能从业主中产生

针对徐女士的困惑，一直给业主们提供法律意见的张宁律师，建议徐女士先申请行政复议，若还是维持原判，还可以向法院起诉，讨个说法。而广东省华南和谐社区发展中心主任周活宁则认为，顾名思义，业主委员会应从业主中产生。物权法的确规定，界定业主的标准只能是产权证。不过，业主争取参选资格，反映了业主争取权益、在小区当家做主的精神，应该鼓励，即使暂时没法如愿，也有助提升业主参与社区管理的积极性。