300平老别墅违规翻建到600平 物业称无权管

“小区别墅都翻建了，一栋比一栋华丽，可凭啥随便加高、扩建？”7月9日，家住鸿凯花园别墅区的业主刘先生拨打新闻热线投诉，称小区业主争相翻建别墅，建后面积翻倍，不仅如此，业主还跟执法人员“打游击”，来了就停工，一走反倒越建越快。“私自翻建别墅合理合法吗？要一个赛一个地扩建，好端端的小区成啥了？”

别墅“长高”又“变胖”

刘先生告诉记者，园区别墅是十多年的老房子了，以前都是灰墙青瓦建的独栋别墅，可这几年，小区业主一个接一个地翻建别墅。“这家建完，那家建的，一个赛一个华丽，现在小区已经没有几栋老式别墅了。”刘先生说，“建完后的别墅是漂亮了，可面积比以前翻倍，300平方米的扩建成600多平方米，加高不说，四周也扩建，小区真是乱七八糟的！”刘先生告诉记者，小区大部分的别墅去年就完成了翻建，至今仍有两栋别墅在建。

9日，记者来到小区，一进大门就看到一栋在建别墅，墙体粉刷成白色，墙外搭着脚手架，三五个工人正在安装窗玻璃。等在一旁的业主告诉记者，别墅翻建后的面积约为600平方米，跟园区内很多栋别墅造型类似。

来查就停工、不查就开建

“向执法投诉过，执法队员也来查过，可是他们一来就停工，走后反倒越建越快！”刘先生告诉记者，去年大部分别墅完成了翻建，引起其他业主的不满，工程因执法部门的介入而停工。

“最近几天，这两家又开始翻建了，向执法投诉，他们来查，不过也就是将相关政策告知一下，可执法走了之后，他们反倒变本加厉地建了，一两天就把三层楼的外墙处理成型了。越建越快，估计再有几天就该完工了！”

物业：业主有手续我们无权管

别墅业主究竟为何争相翻建？随后，记者联系到了小区物业尚经理。尚经理告诉记者，这片别墅区建成已有20多年了，年久失修，很多业主家都出现了屋顶漏水、保温层脱落等问题。

“大多数业主都是要重新做防水、做保温，算不上翻建，再说业主有相关部门出具的手续，我们物业没权力管，只能放行。”尚经理表示，物业只负责小区的服务，其他无权过问，业主只要没有占用小区公共绿地，物业无权管。

律师：翻建后超面积部分应罚款

辽宁登科律师事务所律师谭德明表示，业主拥有别墅，但对这片地只有使用权，因此拆了重建、翻建、改扩建都需要出具有关部门的审批手续，也应征得周围业主的同意，按原有面积进行修建，超面积的部分应予罚款，没有正规手续的，可由职能部门强制拆除。

按照《中华人民共和国城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处建设工程造价10%以下的罚款。