房客不辞而别还卷走家具 律师：物业应担责！

房客不辞而别，还搬走房东许女士的家具，而搬走家具时小区物业没有询问和办理出入登记。为此律师认为，小区物业没有办理相关手续，负有一定责任。<centerstyle="color:rgb(51,51,51);font-family:Simsun;line-height:23px;"><imgalt="房客不辞而别还搬走房东家具律师认为物业应承担责任"src="/uploads/allimg/150924/1520135B2-0.jpg"width="300"height="217"baiduimageplusstatus="2"baiduimageplusrect="null"style="margin:0px;padding:0px;"/></center>

房客不辞而别还搬走房东家具律师认为物业应承担责任

市民许女士在科创路丽湾蓝岛有一套房，房里家具齐全却一直闲置着。2013年6月，小区物业办一名工作人员找到许女士，声称想租住这套房子。许女士看是物业办的工作人员，很是放心，便将房子租给了对方。此后两年，这位房客每次都如期交清了房租。上个月，眼看快到收房租的时间，房客表示他还要续租，等房租到期后，再支付新一年的。然而，让许女士没有想到的是，到了6月份，这位房客却再也联系不上了。

许女士说，由于联系不上房客，她只好找到小区物业办，可当初租房时还在物业办工作的房客，早已离职。随后，她来到房间，并叫人打开了房门，可眼前的一幕让她惊呆了，房间内乱七八糟，原先租房时给房客留下的沙发已经坏掉，客厅的餐桌、茶几以及卧室床垫都不见了。“房客可能是卷着东西走了。”许女士说，她准备去辖区派出所报警。可让她想不通的是，按照小区物业办的规定，家具等大件出门都要在物业办办理出入证，如果没有出入证是无法出门的。按规定，物业办应第一时间通知业主，得到业主许可方可放行。对于她家这几件家具的去向，物业办并没有做过出门登记，也没有通知她。为此，她觉得物业办负有监管不严的责任。

近日，记者联系了小区物业办，工作人员告诉记者，小区的确有家具等大件出入需要办理手续的管理制度。但对于业主许女士家家具被搬走一事，对方表示他们是不予赔偿的。而对于物业办的说法，陕西仁和万国律师事务所余伟安说，小区物业办与业主签订的服务合同当中，如果有物件出门的管理服务条款，那么就应该负有责任。“物业办既然说了物件出门必须办理出门手续。那么，对于许女士的损失，理应负有一定责任。”余伟安说。

有资深房东认为，把房子出租，除了要跟物业打好关系，管理好房屋里的大家具等物品安全，选择好房客也是很重要的事情：

精明房东看准租客四要素

1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，特别是老房子，最有效的方法就是把墙壁重新粉刷一遍，并准备几件必用的家具，给租客家的感觉，也更能租得起价格。

2.房东与房客务必要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。同时对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

3.收取押金，数额视房屋装修以及家具家电配套情况而定，这样能防止因房客突然欠费开溜。

4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用状况有所了解。

资深房东“指点迷津”

记者也咨询了一些“资深”房东，总结了一下三点挑选租客的经验，来告知大家，以免在经后的出租过程中遇到一些不必要的麻烦：

1、职业背景，最好是企业白领或其他工作稳定的人，通常他们会有支付能力，收入比较稳定，有良好的教育背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。

2、从家庭状况来看，租客最好是小两口，一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和附属设施。

3、对合租合住的房客，要有条件谨慎接受。如果是80平方米以下的小户型，那么就要避免合租租客的麻烦，不过对于三居室以上的大户型，通常会较多遇到类似情况，那么，最好禁止房屋被二房东转租，如果接受二房东，则必须将自己的租房原则交代清楚，避免日后的纠纷。