过户后1008吨水费谁来交？

房产过户前就有1008吨的水费未结清，时隔两年物业才发现，要求现任业主找前业主回来补齐水费，前业主却坚持认为水表有问题。昨天，市民李女士诉苦：“又不是我欠的水费，为什么要为难我呢？”

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一个月用了1008吨水？

2013年4月，李女士从他人名下购买了江夏清风别墅的一套酒店式公寓，方便孩子将来就近上学。买卖合同里约定交房前的水、电、管道气费用均由前业主承担。李女士还跟代办过户的林先生一起到物业办理了水电气过户手续，物业表示房产过户前的所有费用都已经结清。

过户后，这套公寓一直都空着。直到去年1月，李女士才把公寓租给一名男子。租赁合同上备注“入住时水表的止码是1252”。今年3月，李女士又把公寓租给一对年轻人，这次租赁合同上备注的水表止码是1262。“每次租房前我都请物业的工作人员来查了水表。”李女士说。

上月，新租户发现他们入住之前水表止码只有254，意味着他们一个月用了1008吨水。“正常情况下，一个三口之家1个月只会用几十吨水。两个人无论如何用不了上千吨水！”

随后，李女士到物业查询记录，水表止码在过户前后一直维持在200多，曾一度连续9个月都没有水费产生。今年2月5日止码还是254，3月10日止码就突然跳到了1262，按每吨水2.62元计算，一个月就产生了2641元的水费。

李女士拿出2011年前业主和租户签订的合同证明过户前水表止码至少已经达到了1217，不是过户后才突然猛增的，物业就此推测这笔水费是前业主欠下的，要求李女士找前业主回来结清水费，“否则就断电”。

前业主质疑水表有问题

昨天，武记者陪同李女士来到管理清风别墅的武汉融德物业管理顾问有限公司。工作人员詹女士解释，很多业主投资公寓后不经常来住，要么空着要么租出去，加上水表安装在室内，抄水表的物业人员经常碰不到人，所以不可能每个月都抄表。物业系统里登记的是缴费记录，不是实时止码，有些业主欠了很多水费，但系统里的止码还是半年前的。李女士办理过户时并未提供当时的水表止码和缴费单据，导致他们误以为前业主不欠水费。

“过户2年多了，万一前业主不承认或不愿意补齐水费，我不可能替他承担这笔费用！”前几天，李女士敦促物业给电费卡充值，但她担心以后物业还会以断电来给她“施压”。

在记者的再三要求下，詹女士给代办过户的林先生打了电话。电话里，林先生承认他知道过户时的水表止码是1200多，但他质疑水表有问题才会产生那么多的水费，所以只把254吨的水费结清了。

稍后，记者再次致电林先生，他进一步解释说前业主是他的亲戚，早就回山东了，由他代办房产过户。当时水表的止码像是1254又像是254，他认为公寓只出租了2年不可能用那么多的水，查水表的物业人员最后也认可是254。时隔2年，物业又认定前业主欠了1008吨的水费，他持怀疑态度，但愿意主动跟物业核实，不让李女士为难。

湖北山河律师事务所的于会黎律师认为，物业代收代缴水费与业主之间构成借贷关系。既然物业已经为前业主垫付了1008吨的水费，那么应由前业主来偿还这笔费用。现任业主可以配合物业提供前业主的相关信息，却没有义务去帮忙追讨债务。如果前业主拒不结清费用，物业可以起诉前业主，但无权中断为现任业主提供服务。