外墙瓷砖脱落砸坏车辆 物业公司被判担责

外墙瓷砖脱落砸坏车辆物业公司被判担责“我将自己的小轿车停放在阿克苏某大厦下，当天下午天气突变刮大风，该大厦楼体外墙面大理石坠落，掉在我的车上。”

近日，牙某因自己的车被掉落的大理石砸坏，一纸诉状，将该大厦物业状告至阿克苏市人民法院，要求对车辆损失进行赔偿。

阿克苏市人民法院受理此案后，依法开庭进行审理。

庭审中，牙某认为，物业管理人对该大厦负有审慎管理义务，其未尽管理责任致使该大厦外墙的大理石脱落致自己车辆受损，具有失职的过错，应负赔偿责任。

物业公司称，物业仅是该大厦的服务企业，并不存在管理人之说，牙某当天停在该大厦下的停车位上，该位置不属于本物业公司的服务区域。物业公司仅仅是针对小区公共设施的维护和管理。

庭审中，阿克苏市人民法院依法对牙某提交的相关证据进行核实、审查，认为外墙瓷砖是该大厦的组成部分，应认定为业主共有部分，业主与物业服务企业存在内部物业管理服务法律关系，物业公司对大厦共有部分有审慎管理义务，有义务对迎宾大厦进行检查、维修、养护等，该物业公司作为大厦的管理者，未提供证据证实自己没有过错，应承担赔偿责任。

最终，阿克苏市人民法院一审判决，该物业服务有限责任公司赔偿原告牙某车辆损失款、评估费、公证费合计28313元。

长安区13岁男孩因高楼外墙瓷砖脱落不幸身亡，谁应对此事负责引起人们的关注。华商报记者查询发现，国内类似案件中，受害人将物业及全体业主告上了法庭。

男孩父母暂住酒店不敢回家

昨日中午，距13岁男孩不幸身亡已过去了48小时，升平大厦方面已安排其家属住在酒店，处理善后事宜。

“不敢让孩子的父母回家，家里毕竟全是他俩和孩子的回忆。”家属们说道，“搁谁身上都接受不了啊……我们真怕大人再出什么事。”

家属们称，目前长安区政府搭建了沟通平台，帮助家属和升平大厦方面谈。“可赔再多钱又有什么用，大人辛苦一辈子还不都是为娃，如今娃没了……”

据了解，升平大厦的物业管理是由其开发商——西安市长安区秦安房地产开发有限公司负责。

外地类似案件业主列入被告

记者查询得知，2012年海南省海口市华宇大厦外墙脱落砸死人案，海口市美兰区法院的一审判决是大厦物业及76名业主共同担责，法院审理认为，美惠公司是大厦物业服务管理人，而76名业主都是华宇大厦外墙的所有权人，应共同担责。对此，业主不服上诉，2013年12月初，海口中院作出判决，称该案应承担民事责任的主体为美惠物业公司，美惠公司作为华宇大厦的管理人应承担全部赔偿责任。

律师：物业有不可推卸的责任

“建筑物的产权人如果是所有业主，外墙作为一个整体，一旦出现脱落伤人的情况，业主作为产权人理应成为被告。”陕西乐友律师事务所律师张兴茂说，“物业公司作为产权人受托管理方，也有无可推卸的责任。”

“海口一审判决作出业主和物业共同承担赔偿责任是可以的。”张兴茂说，“二审判决，改由物业全部承担，是考虑到全体业主将外墙维护保养管理受托于物业公司，而物业公司管理不善造成事故。”

市民：物业赶紧管好外墙砖

“这下完了，外墙墙体脱落不单单影响我们业主的出行安全，万一把路人砸了我们还要负责任。”昨日，华商报记者采访了一些市民，他们表示，“看来该要督促物业赶紧维修，排除隐患了，否则一出了事，还会给我们业主惹上官司。”

房管局：多少栋楼贴瓷片不清楚

昨日华商报记者前往西安市住房保障和房屋管理局，想了解西安到底有多少栋大楼贴了瓷片，又有多少大楼的外墙瓷片年久失修或达到了7—10年时间，工作人员称，目前他们不掌握相关数据信息，具体也不好说。华商报记者谢涛

青龙寺附近樱花小区：业主要戴上头盔才敢去楼后

樱花小区位于青龙寺附近，该小区8号楼是一栋多层住宅楼，楼的背面虽然不是小区的主道路，但却是一些业主的后花园。而华商报记者看到，8号楼背面的外墙瓷砖脱落严重。“每次去后面打理自己种的菜还得戴上头盔。”8号楼一位老者说道。华商报记者现场还看到，在8号楼一侧的墙壁上，物业用红漆写着“墙体脱落，注意安全，请勿靠近”的警示语。

唐延路科技五路class国际公寓：近期修复说了N次了

位于唐延路与科技五路的class国际公寓C座，临街外墙瓷砖同样脱落严重。该楼总高21层，几乎每一层都有瓷砖脱落的痕迹。“有一次我刚出门，一块瓷砖就掉在我面前三四米的地方，我要是走快点估计就直接被砸趴下了。”C座一层的一位商户说道。“就在长安区那名男孩被砸的当天，C座也掉下来了几块瓷砖，给物业都反映了好多次，他们总是说最近就计划修。可如今仍然是一遇恶劣天气就下瓷片雨。”还有商户表示。

记者昨日联系了class国际公寓的物业，前台称，物业负责人出差不在。“我们有维修计划，最近就要进行。”他表示。