业主拖欠物业费 被法院由银行强制划扣
发布于 2016-03-04 10:00:00
2月29日，德清某物业公司工作人员孙某一边数着钱，一边感谢德清法院执行局某承办法官，这到底是怎么回事？原来，该物业公司遇上了一位“老赖”业主，足足欠了五年的物业费不愿归还。五年中，物业工作人员上门催讨近百次无果，打电话总是不接，而且近两年这位“老赖”业主更是玩起了人间蒸发。“遇到讲理的还好，遇到这种不讲道理的真是毫无办法可想。钱虽然不多，但这都是我们的辛苦钱，要不回来怎么向员工交代。”
万般无奈之下，物业公司想到了只有走法律途径这条路，2015年12月10日，物业公司向德清县人民法院起诉，请求法院判决被告业主胡某立即支付2010年1月1日至2014年12月30日期间物业费以及公共能耗费11700元。
经审理，法院认为物业服务合同属于公共服务合同，对于服务是否存在缺陷，不应以个别业主的感受为标准，一般服务质量瑕疵并不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由，但是可以成为让物业服务企业减收相应服务费用的依据。
本案中被告胡某辩称房屋存在漏水问题，物业公司在提供服务过程中存在质量瑕疵，但并无证据证明系原告物业公司怠于履行义务所造成的，关于房屋漏水问题，法院认为被告胡某可另行主张。最后，法院依法支持了物业公司的诉讼请求，判决被告胡某支付拖欠五年之久的物业费以及公共能耗费11700余元。
判决生效后，胡某拒绝履行法律文书生效义务。2016年1月28日物业公司向德清法院申请强制执行。法院多次通知胡某主动履行，但其仍然不予理睬，德清法院案件承办法官经过调查发现，该业主在外经商，且在多家银行中有存款，鉴于其有能力履行而拒不履行法定义务，法院依法裁定对胡某的银行存款进行强制扣划，并将足额执行款发给了物业公司。
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