车出小区未加询问，车主起诉物业
车出小区未加询问，车主起诉物业
结果：赢了
车停小区被人“开”走
无独有偶，家住解放路某小区陈先生，2012年9月7日晚，越野车停放在小区内被盗走，陈先生当即报了警，目前案件也在侦查阶段。
他也认为汽车在小区内被盗，小区物业公司应当对此负责，因此也将物业告上法庭，要求物业承担责任。
业主向物业索赔5万
今年6月，法院开庭审理此案。陈先生称，2012年9月8日晚11时，自己停在小区停车场的越野车被一名陌生男子将车门打开发动，而当车辆从小区大门离开时，小区保安未加以询问和登记。陈先生认为小区物业存在过错。
车辆被盗后，因陈先生投保了盗抢险，保险公司赔付了13万余元，车辆原价为18万元，他请求法院判令物业公司赔偿损失5万元。
小区物业辩称，业主车辆被盗属实，但陈先生一直欠缴物业费和停车费，没有履行物业合同的主要义务，属根本违约。而物业提供的停车管理服务仅系对车辆秩序的管理和指挥，而非保管，物业已完全履行合同，并已尽到合理的管理和防范措施，不应承担赔偿责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
物业被判担半责
法院经审理后认为，物业公司与小区业主委员会的约定中规定，物业公司对车辆的管理必须做到制度完善、责任明确，车辆进出有登记。但公安机关调取的监控录像证实，涉案车辆被小区外陌生人员驶离该小区时，物业公司工作人员未予查问、登记，对原告车辆的被盗，物业公司存有一定的过错，应承担相应的过错责任。原告所提赔偿损害与物业费、停车费是否缴纳并无关联性。最后，法院酌情判决物业公司承担50%的赔偿责任。
目前，物业公司已向中院提起上诉。
◎法官说法：证据是关键
而汽车停放在小区内被盗一案，物业公司与业主的合同中约定车辆进出必须登记。调取小区监控录像显示，汽车被开出时，物业并未进行登记。物业这一行为违背了双方合同约定，所以要承担一定的过错责任。
据法官介绍，一般情况下，业主与物业公司在《物业服务合同》中，不会就业主家中财产失窃的赔偿责任作出明确约定。因此，只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，并不能要求物业公司承担赔偿责任。如果有证据证明物业公司有明显的失职情形，并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系，则物业公司很可能要承担一定的赔偿责任。
