物业服务不符合合同约定 物业费被判减半支付
发布于 2017-01-18 08:44:00
市民陈先生是南大街名骏家园小区业主，因为自家房屋外墙渗水，又觉得物业管理混乱，自2010年起，他家就没交过物业管理费。物业公司将其告到钟楼法院后，近日，法院做出判决，因物业公司服务不符合合同约定，陈先生减半支付物业费。
2009年，陈先生与莱蒙物业服务有限公司签订了物业管理服务协议，约定：业主按照每平方米1元的标准缴纳物业管理服务费、每平方米0.4元的标准缴纳电梯运行维护费；保修期内的房屋维修由莱蒙物业负责联系开发商，由开发商负责维修；业主逾期未交纳物业服务费等费用的，物业有权要求补交，并可从逾期之日起按每日应收金额万分之五的标准加收滞纳金。同时，该协议的附件还约定了物业管理服务质量的具体标准。
自2010年起，陈先生就一直未交纳物业费。多次催要未果后，莱蒙物业诉至法院，要求陈先生支付物业服务费1万余元和电梯费等，并承担滞纳金8000余元。
庭审中，陈先生表示，他家房屋外墙渗水，与开发商、物业公司多次交涉，未得到妥善处理，他据此认为应当在房屋修缮后再交纳物业费。同时，陈先生还提交了相关证据，证明物业公司管理一直较为混乱。
法院查明，陈先生家墙面确实有渗水问题，可视电话无法使用，楼道、大厅等多处墙砖脱落，大厅门口的大门缺失了半扇，小区路面的地砖多处损坏。
法院审理认为，莱蒙物业虽然提供了物业服务，但其提供的物业服务确实存在诸多不符合合同约定的地方；对于外墙渗水等问题，物业公司有积极联系维修之职责，不应当对业主推诿。据此，法院酌情支持物业服务费减去一半，支付5000余元。对莱蒙物业主张的滞纳金，因其本身亦存在违约行为，法院不予支持。
最终，法院判决陈先生向莱蒙物业支付物业服务费、电梯费共计9000余元。
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