物业公司因业主拒交物业费断水被判赔偿租房损失
发布于 2017-07-11 08:32:00
韶关某小区业主因房屋漏水问题与物业公司发生争议，之后业主拒绝交纳物业费，物业公司关掉业主水管闸门，业主随后在外租房居住，并将物业公司起诉至法院。近日，韶关市武江区人民法院对该案作出一审判决，依法判决物业公司恢复供水，并赔偿4000余元给该业主。
2012年，罗红梅（化名）与小区物业公司因房屋噪音、渗水问题等发生争议，后罗红梅自当年4月起拒交物业服务费、水费、电费。物业公司多次催缴未果，于2016年6月关了罗红梅住房的水管闸门，由此，罗红梅在外租住房屋，租金1500元/月。后其自行把水管闸门打开，物业发现后切断了水管，至今未恢复供水，罗红梅遂起诉物业公司至法院。
武江法院经审理认为：按照原、被告双方签订《前期物业管理服务协议》约定，双方在履行该协议发生争执时，被告应按照解决争议的方式予以解决，而被告物业对罗红梅名下的房屋采取切断水管停止供水的方式解决，侵犯了罗红梅对房屋的使用权，对罗红梅要求物业公司恢复供水的诉讼请求予以支持。至于租金损失，罗红梅未按照协议约定按时交纳物业服务费等费用，拖欠费用长达四年之久，当物业公司采取切断水管停止供水时，罗红梅亦未及时交纳拖欠款项，而选择继续在外租房居住，导致损失的扩大，罗红梅对扩大损失应承担相应的责任。对租金的损失，法院依法认定罗红梅承担主要责任，物业公司承担次要责任，判决物业公司赔偿罗红梅已支付租金的30%，即4000余元。
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