擅自停电影响超市经营物业公司被判赔偿三千
发布于 2017-08-22 09:05:00
近日，金乡县人民法院日审结一起物业管理纠纷案，业主李某因为按时交纳水电费、物业管理费，物业公司在未通知的情况下，擅自停电，造成业主李某经营的超市因无法制冷部分食品变坏，李某诉至法院，法院判决物业公司赔偿业主在停电期间的所有经营损失。
2007年8月，李某在金乡县一商业广场承租一个店面，开了一家超市。根据租赁合同，店面的水电费、物业管理费等由李某于当月月底向物业公司缴纳。2008年8月6日，因李某未于月底及时商业广场物业管理公司缴纳水电费、物业管理费，商业广场物业管理公司在未通知李某的情况下将这家超市电源切断，此后李某多次找物业公司协调，物业公司均推脱，3天未恢复供电，因天气过热，造成李某经营的超市内部分食品变坏，无奈之下，李某于当年8月16日，向法院提起诉讼，要求物业公司立即停止侵害、恢复供电，并赔偿停电3天的全部经营损失。
物业公司提出，其切断电源的行为受开发此商业广场的开发商委托，开发商与业主存在纠纷，自己履行委托行为不应当承担责任。
法院审理后认为，李某承租店面并按月缴纳物业管理费，与物业公司形成物业管理合同关系，李某未按时缴纳水电费、物业管理费本身存在过错，但物业公司未尽告知业务，擅自对李某租用的店面停电，已超越物业管理服务职权，构成侵权行为。物业公司提出停电是履行房地产公司委托，但这属于物业公司与房地产公司内部协议，与本案法律关系无关。
根据我国《民法通则》相关规定，公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。法院最后判决：物业公司赔偿李某在停电期间的各项损失3000余元。
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