房屋漏水物业案例分析一则
发布于 2017-11-24 10:29:00
住在同一小区的两家人，因楼上住户装修导致楼下住户漏水，楼下住户向物业投诉，问题却一直未解决，一怒之下不交物业费。在这种情况下，物业公司到底有没有维修责任？近日，邵阳县人民法院就对这一纠纷作出了判决。
刘某和廖某同是某小区同一栋楼同一单元的业主，刘某住4楼，廖某住5楼。某物业服务公司与该小区业主委员会签订了《物业服务合同》。2016年4月，廖某家搞装修，导致刘某卫生间顶部被浸泡，长期漏水，刘某多次找到物业公司要求维修，物业公司立即联系了廖某，通知其采取补救措施，但问题未得到解决。同年12月，物业服务公司向刘某收取物业费时，刘某以物业公司没有承担维修其漏水房屋为理由拒绝交费。物业公司无奈诉至法院。
【法官说法】法院审理后认为，物业公司与小区业主委员会签订《物业服务合同》，并未约定对小区各业主房屋有维修义务。刘某的房屋属私有部分，其屋内厕所顶部漏水是廖某装修不当造成的，应由廖某承担侵权损害责任，不应由物业公司承担维修责任。
另外，根据我国《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……”本案中，物业公司与小区业主委员会签订的《物业服务合同》对小区全体业主均具有约束力。刘某作为该小区业主，应按时足额交纳物业服务费。
0 条评论
