物业公司索要合同终止后的物业费案例分析
发布于 2018-01-17 09:21:00
物业公司索要合同终止后的物业费案例分析导读：因物业公司一直没有与业主委员会交接物业项目，业主于是拒交物业费，物业公司起诉业主索要2017年全年物业费。近日，东城法院经过审理认为，物业公司不进行物业项目交接的理由不成立，从2017年11月10日起，业主与物业公司服务合同终止，判决业主只需支付去年1月1日到11月10日的物业费。
原告北京德佳物业公司诉称，其对阳光都市小区提供物业服务，被告吴云（化名）为小区业主。原告提供了物业服务，吴云应该交物业费，但吴云拖欠了2017年1月1日到2017年12月31日的物业费5407元，还应承担1000元滞纳金。
吴云辩称，小区业主大会已经在2017年10月24日终止了与原告的物业服务关系，并进行告知，要求物业公司向业主委员会进行物业项目交接，2017年10月26日起业主停止交纳物业费，因此不能同意原告诉求。
东城法院认为，根据法律规定，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同终止后的物业费的，法院不予支持。东城法院审理认为，吴云作为业主接受该物业服务，应该按照相关标准交纳物业费。但因为阳光都市小区业主大会已经作出解聘原告的决定，并将决定向原告发函，但德佳物业公司至今没有进行物业项目交接。该公司以没有收到上述通知为由，拒不进行物业交接，该理由不成立，从2017年11月10日起双方物业服务合同的权利义务终止。
法院一审判决吴云支付德佳物业公司2017年1月1日到2017年11月10日的物业费4656元，驳回物业公司其他诉讼请求。
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