物业保安为何无权阻拦业主进小区，律师这样解答！

物业保安为何无权阻拦业主进小区，律师这样解答！2月27日晚，家住运河经济开发区牡丹华庭小区的王先生在回家时，遭到了门卫的阻拦。王先生说，工作人员告诉他，小区地上车位已满，所有车辆不再允许进入，即走即停也不允许。王先生表示，他对此规定极其不理解，自己身为小区业主，开车进小区即停即走也不行，他认为物业要求太过苛刻。

业主：凭啥不让我开车进小区

2月27日晚9点左右，王先生开车回家时，在小区门口遭遇阻拦。小区保安表示，小区地上车位已经停满了，不允许再进车了。王先生告诉记者，小区分别设有地下车位和地上公共车位，以前小区若地上车位停满车，保安会要求临时进入的车辆打开双闪灯进入，即停即走。

王先生说，他家住宅楼距离小区门口较远，所以他想先将家人送到楼下，自己再开车出来，但不知道为什么突然不让进了。“保安说这是物业从27日开始出台的新规定，地上车位停满后全面禁止所有车辆进入。我觉得这规定太不人性化了，即停即走为什么也不行？更何况我是小区业主。”王先生十分不满。

物业：这可能是个误会

就此事，记者联系到该小区物业工作人员。工作人员解释，小区并没有全面禁止车辆进入的规定，或许王先生当天与保安存在误会。小区设有公共停车位，但是担心停满车后其他车辆乱停占用消防通道，所以他们会控制车辆的进入。

物业工作人员表示，如果业主有送人、送东西等需要，即停即走，允许临时进入，但不会存在不允许任何车辆进入的情况。他们表示，日后在工作过程中，会加强和业主的沟通，避免误会。

律师：物业无权单方面对业主禁行

对此，山东铜镜律师事务所刘山陵律师说，小区内的绿地、通道和其他公共设施，是小区内全体业主的公共财产，物业公司只有管理的职权和义务。

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，物业管理公司的物业管理权来自于全体业主的授权，因此，如果业主与物业公司之间有合同，并且合同中有相关约定，就应该按照合同执行；如果双方没有签订合同，而现行法律中又没有该强制性规定，物业公司若单方面规定禁止业主的车辆进小区，是不符合法律规定的。

“业主将车停进小区和开进小区是两个不同的概念，在不影响通行、不占用他人车位的情况下，业主有权将车开进小区。”刘山陵律师表示，不管业主是否购买车位或车库，地上车位是否满员，业主都有权开车进入小区。