物业工程维修创新案例

变形一：螺丝帽保护套

细心的物业人都知道，小区的路灯长年风吹日晒，底座的螺丝杆、螺丝帽十分容易锈蚀，既影响美观，又影响维修拆卸，天长日久还危及路灯杆的稳固。万科物业人利用装修后废弃的PVC管材给螺帽穿一层外套，在外套里面塞上黄油，这样螺帽、螺杆就不会生锈了。做法很简单：先测量螺丝杆长度，用废弃的PVC管按照测量尺寸截取，在PVC管头填满黄油套入螺丝杆，同时喷上与路灯杆颜色相近的防锈漆，即可完成。

别看这个不起眼的改进，对设施设备维护很重要，让黄油对螺丝螺杆进行持续润滑，防止螺杆、螺帽暴露在空气中氧化，美观而且节约成本。这个小改造，最重要作用其实还是防范风险：小区供水管线上的各种阀门都有螺杆，长期暴露在空气和潮湿的管井、地下室中，非常容易锈蚀，如果不做好保护，这些阀门螺杆三年就锈蚀得开关不灵了。恰好，这些阀门又不会经常开闭转动，所以经常出现的情况是遇到需要紧急关闭水路的时候发现阀门卡死了，着急上火还无计可施。如果平时用这个小改造保护好了这些坚守岗位的螺丝、螺杆，关键时刻，人家就不至于“发脾气”了。

变形二、灯杆保护神

小区公共区域的室外灯杆、监控云台立杆下端经常出现锈蚀严重的情况，知道这些锈蚀是怎么造成的吗？有人说雨水腐蚀，有人说空气氧化，这些答案都对，但不完整。在住宅小区，总有一些宠物狗，它们出于本能的喜欢在树下尿尿，标记领地。有时候，一些“粗心”的狗狗也没有区分这个是树干还是别的什么杆，就开始尿了。狗尿呈酸性，腐蚀性很强，所以为什么广场上的路灯、监控立杆比别的地方锈蚀的快呢？你懂的。

如果检查、维护不及时，这些立杆非常容易倾倒，导致设备损坏，甚至砸伤人员。怎么维修呢？将锈蚀的立杆底部切割，重新焊接镀锌管，待焊接完毕，安装之前在立杆上套一段比管径大一个规格的PVC管，长度约80CM即可。立杆安装妥当后，将PVC管作为立杆根部的保护外套，套在立杆最下端，然后用密封胶对立管与套管之间的缝隙进行密封，再在套管表面刷用于美化的油漆，最后，在立杆的底部和套管之间的缝隙打上玻璃胶，防止雨水浸入，同时也防止狗尿对立杆根部的腐蚀。此举将大幅延长立杆的使用年限。

变形三：小清新签到筒

现有签到箱较多采用牛奶盒或不锈钢制作。牛奶箱体积大但箱内空间利用率不高，还影响小区美观。而相对高档的不锈钢签到箱，采购成本较高。这时候，万科物业基层员工又想到了PVC，采用直径50MM的PVC管及相应管径的堵头，按照签到表长度截取PVC管后在两端加上堵头作为箱底及盖子，底部打3-5个5MM圆孔用于通气，在管中间打两个穿透孔用于固定。在桶身上配上标识色或者你认为好看的颜色，是不是特别的小清新啊？