物业整治空地垃圾却引来律师函

两块空地荒置了10年，逐渐变成了小区的垃圾场，夏季恶臭污水横流，冬季难看大煞风景。面对这样脏乱差的小区环境，新来的物业在业主们的支持下，花费几十万整治将其变成绿地。

然而，物业公司此举却招致开发商的不满，开发商方面发出律师函，要求物业方面停止这种行为，因为此事未经产权方开发商的同意。面对律师函，众多业主向金陵晚报全媒体报料中心投诉称，开发商的做法实在太过分了。

空地闲置10年变垃圾场

6月9日上午9点半，来到事发地——南京江宁区秣陵街道山水华门小区，看见两块空地此时已经成了两大片绿地，上面铺设有草皮、美人蕉等植物，一眼望过去，满眼绿色，令人感觉很舒服。

据小区业主们说，这两片绿地来之不易，在长达10年的时间内，这里破败不堪，成了两处垃圾场。在业主提供的整治前的照片上，两块绿地上有简易护栏，不少护栏已经腐蚀，锈迹斑斑，很多护栏已经倒塌；空地上荒草丛生，遍布垃圾堆。

“这里夏季恶臭污水横流，冬季味道小点，但是这么显眼的垃圾堆，与我们这个别墅小区的环境格格不入，也降低了小区的档次。我们多次找过开发商和老物业，希望能够整改。

无奈10年时间了，一直就是这样。老物业也是开发商指定的，服务水平实在不行，大家意见很大。”业主们说，这样的环境他们受够了，由于对于开发商和老物业的种种不满，今年业主们集体投票，更换了一家物业公司。

新物业整治空地惹麻烦

据山水华门小区业委会的于主任介绍，新物业的合同中就写明了，对于这两块闲置空地要进行整改。新物业花费了几十万，清运垃圾、种植绿色植物，很多业主都很满意。

环境整治好了，新物业却因此惹来了麻烦。在新物业公司的办公桌上，看见一份律师函，发函单位系小区开发商的代理律师，对方表示，两块空地产权属于开发商，由于开发商在开发小区过程中，与江宁区国土部门因土地出让金的补缴问题产生争议，导致原定开发计划被迫推迟。新物业未经过产权人同意擅自动工，这肯定不合适。新物业应该停工，与产权人协商此事。

这份律师函很快就在业主群中炸开了锅，不少业主表示站在新物业这一边。业委会于主任说：“在整治之前，我们和物业公司都发函给开发商，这两块空地属于全体业主所有，空地长期无人管理变成垃圾场，急需整治。我们找开发商谈过，他们就说空地马上要进行建设，不能整治成绿地。”对于于主任的说法，不少业主也表示：“两块空地开发商一直想建设房屋，由于容积率以及土地出让金的问题，导致开发商停工10年都没动。每次都说马上建设，我们听得耳朵都起了老茧，这不是忽悠我们，让我们长期生活在脏乱差的环境中吗？”

开发商需要业委会承诺

据小区开发商——南京山水置业有限公司（下称山水公司）综管部的田经理介绍：“首先表达一个观点，对于整治环境复绿，我们是欢迎的。但是我们是产权人，新物业整治环境前，是不是应该先来征得我们产权人的同意，大家协商一下？”

在律师函上，开发商的代理律师表示，2017年4月起，物业公司将对山水公司开发的“山水华门花园小区”三处未开工区域（即，区域一：待建50#、51#楼与52#间代建房屋；区域二：32#楼东北侧待见房屋；区域三：待建幼儿园等）进行复绿及停车场修建等活动。物业公司违法施工期间，山水公司多次通过口头、书面方式制止物业的施工活动，物业均未主动停止施工活动，目前物业施工的活动仍在进行中。

律师函上还写道，山水华门花园小区项目在开发过程中与江宁区国土部门因土地出让金的补缴问题产生争议，致使项目推进遭遇严重的困难，原定开发计划被迫推迟。现山水公司经过多方努力，上述区域规划建设工作有望于近期重启并恢复工程建设。物业施工活动必将与山水公司的开发活动产生严重的冲突，影响山水华门花园小区的顺利封园，最终伤害全体业主的根本利益。

对于律师函的内容，开发商山水公司综管部的田经理说：“对于土地出让金等问题，近日法院已经有了判决结果，开发商需要补交一些土地出让金。针对这个判决结果，公司方面仍在商量，也积极与政府部门协商。”

田经理表示：“小区复绿我们不反对，只是需要业委会做出承诺，一旦进行施工，要全力配合我们。但他们现在不愿意给这个承诺，我们多次让他们过来协商，但一直不配合。我们还是欢迎业委会来协商的，大家的本意都是想把小区建设好。”