案例分析：未入住物业漏水被泡 物业公司被判赔偿
发布于 2020-01-19 08:56:00
案例分析：未入住物业漏水被泡物业公司被判赔偿
汪某前往刚装修完毕、尚未入住的新家查看，竟发现自家卫生间排水管道破裂，污水流入室内，新房受损严重。遭遇这样的倒霉事，他立刻联系物业公司查看维修，最终确定是201室房屋以下部位的排水管道被堵塞。
汪某将房屋受损等情况进行了公证，后各方多次协商维修赔偿事宜未果，汪某最终诉诸至法院。期间，汪某对屋内设施受损状况进行了证据保全，并经评估鉴定，其房屋受损价值为20914.89元。
法院审理后认为，汪某房屋受损的原因是其卫生间排水管道被堵塞，后排水管道遭到人为破坏，楼上向下排水时流到101室内，造成屋内物品受损。四楼住户承认其在装修过程中向排水管道内倾倒油漆，其它物体的性质及倾倒人不明。在此期间，仅有四楼和六楼在装修房屋，故不能排除其向排水管道倾倒其它物体的事实。由于管道破裂位置位于101室卫生间顶部直立共用排水管连接201室座便器排水管的弯管处，各方当事人也承认该管道破裂系人为破坏。因201室未有人入住，只有物业公司工作人员可以进入。因此，认定物业公司在疏通排水管道时捅破管道的事实。据此，四楼业主、六楼业主与物业公司分别实施了侵权行为，其侵权行为相互结合造成了同一个损害后果，具有不可分性，应当依照各自的责任大小共同向汪某承担赔偿责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定，法院认定四楼业主、六楼业主与物业公司分别对汪某的损失承担20%、10%、70%的责任，判决三被告分别赔偿汪某经济损失4183元、2091.50元、14640.39元。
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