别墅物业管理失责败诉案例一则
**业主杨某装修别墅通风，醉汉苟某夜闯别墅，造成别墅约80万元损失。杨某得知后报案，但苟某没钱，又被法院判了6年刑。无奈之下，杨某把小区所在的物业公司告上法院。昨日，成都商报记者获悉，成都市武侯区法院审理后，判决物业公司承担30%的责任，即赔偿房东24万元。近日成都中院二审维持原判。
别墅开窗通风，醉汉夜闯捣乱
业主杨某购买了成都人民南路四段一处小区的房屋，后来杨某把房子拆了并自行盖别墅，装修完毕后通风。
2012年3月9日下午，苟某在没有进行出入登记，也未被询问的情况下，进入人民南路四段该小区，并在该小区内边闲逛边喝酒。当晚9时许，醉酒的苟某发现小区一栋别墅无人，遂翻窗进入，将室内约80万元财产毁坏，其中门窗价值20多万，家具家电近50万。
后其他住户通知，小区保安将苟某扭送至公安机关。次日，房东杨某报案。后检方提起公诉，诉讼中杨某提起附带民事诉讼。最终，苟某被武侯法院以故意毁坏财物罪判了6年刑，还被法院判决赔偿杨某的全部损失，但苟某无财产可供执行，而且他目前还在监狱服刑。
无奈之下，房东杨某认为，自己一直交纳物业费至事发，物管公司没有尽到安保义务。于是，将物业公司诉至法院，要求承担赔偿责任物业公司未尽责，被判担责三成
有一个细节，房东杨某买房后，竟然把该房拆了，又在原址上重建别墅，由此还被规划行政机关责令恢复原状。
开庭审理后，武侯法院认为，杨某虽然对原来的房屋进行了重建，并被行政部门责令限期恢复原状，但这并不影响杨某的业主身份，且被告也收取了杨某2012年2月前的物管费，故杨某是本案适格原告。
不过，原告杨某的别墅刚装修完，为使房间通风未将窗户全部关闭，造成家中无人遭醉汉破坏，也有一定过错。
当然，物业公司没有对外来人员苟某进行登记，在每小时的巡查中，对边饮酒边闲逛的苟某也没有引起足够重视，致使其在小区闲逛数小时。在履行安全保障义务上，过错也显而易见，承担30%的责任较为合适。据此，武侯法院作出上述判决。
