物业公司处置业主堆放物品案例一则

物业公司处置业主堆放物品案例一则近日，湖州中院审理了一起物业与业主因“清理家门口装修玻璃”引发的财产损害赔偿上诉案件，业主和物业各执一词，那么，当“物业管理”与“业主所有权”发生冲突时，如何处理呢？

故事梗概

2018年底，想建“阳光房”的李某用八块玻璃对其住房外的公共区域进行包围。此举因违规被行政执法部门责令改正，后因李某未按期自行拆除，行政执法部门将八块玻璃拆卸后放置在李某家门口。

2019年1月14日，小区物业工作人员电话告知李某，基于消防安全考虑，限李某在一周内将家门口的玻璃清除，否则物业将代为清理。李某回复该八块玻璃仍有用处，要求物业公司不得丢弃。

直到当月21日，因李某迟迟未清理，物业公司将其家门口的八块玻璃当作建筑垃圾清理。一天后，李某回家时找不到门口的玻璃，于是马上报警，之后发现是物业公司的人员丢掉的。李某又花费2500元另行购置八块玻璃，并找物业公司索赔，双方各执一词，对簿公堂。

法院认为

公民的合法财产受法律保护。李某对八块玻璃有所有权，物业公司对公共区域有管理职责，但该管理职责仅指按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域环境卫生和秩序的活动，并不能因此侵害业主的合法财产权。在李某未放弃八块玻璃的处分权或者授权给物业进行处理的情况下，物业公司工作人员将八块玻璃当做建筑垃圾清理，属于无权处分，应承担赔偿责任。而李某对自己所有的八块玻璃，未尽到妥善管理义务，对造成的财产损失也存在过错。

一审法院结合双方过错程度和八块被拆卸玻璃的折旧情况，酌情认定物业公司应当赔偿李某财产损失1500元。一审判决后，物业公司上诉，二审对一审判决结果予以维持。

案件焦点解读

李某和物业公司争议的焦点：业主在收到物业公司限期处理的通知后，未及时处理堆放于家门口的八块玻璃，物业公司是否有权以行使对公共区域的管理职责为由，将玻璃作为建筑垃圾直接处理。

由于业主对玻璃的所有权属于物权范畴，是绝对权。而物业公司行使管理职责的权利来源于物业服务合同的约定，在业主未放弃所有物的处分权或进行授权情形下，物业公司不得擅自“替业主选择丢弃”。必要情况下，物业公司可报告公安、消防等部门，采取合法的途径处理。

法条链接

《中华人民共和国物权法》第四条

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国物权法》第三十七条

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

《中华人民共和国侵权责任法》第十九条

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条

被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。