车辆在小区停车位被划物业案例分析

随着人们生活水平的持续提高，私家车保有量正不断突破新的高度。与此同时，小区停车难等问题也愈演愈烈。有些业主为没车位而烦恼，而有了车位的也不一定省心。停在车位的爱车莫名被划、被损坏的事件近年来更是频出。

就如，新疆石河子市的王某爱车的车盖、车门就在小区停车位被划，当王某找上物业寻求赔偿时，物业竟不予理会。这是怎么回事？一起看看吧。

新购轿车，竟然被划

王某是石河子公路管理局的一名退休员工，2012年12月，王某及其妻子朱某与公路管理局签订了一份经济适用房的预售合同，购买了房屋一套。期间，王某又以公路管理局职工刘某的名义购买了一个停车位。

2015年7月，公路管理局就名下的房屋与某物业公司签订了一份服务合同，合同内包含小区业主车辆的停放管理、监管等。合同还要求，物业方需对小区车辆进行24小时监控，并每小时对小区车辆进行巡检。

因停车位不在王某名下，物业公司并没有与王某签订服务合同，但王某自2015年7月以来，一直在按时缴纳每月45元的小区停车费用。

2016年11月13日凌晨4点，还在沉睡的王某突然接到物业打来的电话，称自己的爱车前盖、车门都被划了几道。

在调取监控无果后，王某在当天下午向警方报案。

寻求赔付，无人担责

次日，王某来到修理厂，对受损部分进行维修，花费3500元。

拿着修理厂的票据，王某找到了小区物业。不料，物业以未与王某签订服务合同为由拒绝承担修车的费用。

王某认为，尽管自己和物业没有合约，但每月45元（一年540元）的停车费一向都是按时缴纳。

“物业收了我的钱，那我的车在小区出现这种问题，他们就应该解决，虽然我没签合同，但我和其他人一样，一个月交的45，所以享受到的服务也应该和大家一样。”对于物业拒绝赔付的行为，王某表示无法理解。

而物业认为，双方没有签订合同，每月收取的费用也合理的给王某提供了停车位，纵观王某汽车被划事件，物业没有任何过错和责任。

双方商讨数次无果后，王某一纸诉状将物业公司诉至法院。

缴费有效物业担责

法院审理认为，虽然原告王某没有与被告物业公司签订服务合同，但原告王某按照被告物业公司要求每年按时向被告物业公司交纳地下车位物业服务管理费，并停驶在自己购买的车位内，则视为原告王某与被告物业公司之间形成合法有效的服务合同关系。

被告物业公司在管理停放车辆过程中，没有尽到安全管理原告车辆职责，致使原告王某的车辆被他人划破，给原告王某造成修车费损失，应承担违约责任。

因此，被告物业公司应当对原告王某因车辆被划所花费的修车费3500元承担赔偿责任。

事件发生后，网友众说纷纭。有网友认为，日常保存好物业的收费凭证尤其重要：

而也有网友认为，王某没有签订合同，物业能正常赔付已经很幸运：

还有人认为，凡事留个底绝对不能嫌麻烦，就像前面一位网友所说的，平常缴纳的水电费、物业费、停车费等都是日后出现特殊情况以备不需的凭证。所以，日常生活中合理保管好支付凭证才能保证利益不受侵害。

王某爱车被划，是很多业主在小区停车容易忽视的两点：

监控均未能帮助抓获作案人员；

未签订合同或签订合同条款无详细指明物业所需承担责任范围。

看似不起眼的两小处，却给大多数业主造成了大麻烦。那么，在小区购买车位，和物业签订服务合同以及后期在小区停车有哪些需要注意的呢？

购买车位

确定车位是否是公摊面积，如果是公摊面积，代表业主在购买房屋时，已缴纳过这部分面积的购买（使用）费用，开发商无权重复出售。

购买车位时要观察四周监控情况，并向开发商询问小区监控分布情况，最好在监控拍摄范围内选择。

购买车位前，确认业主车位是否为指定车位。很多小区的停车位开放商或物业会指定车位归属，并标注停在该车位的车辆车牌号。

签订服务合同

与物业签订服务合同时，要明确条款内是否写明车辆在小区停放时受到损坏的责任划分。如合同内无明确罗列，则无需向物业缴纳除停车费外的其他费用。

签订服务合同最好“人、车、合同”三方统一，驾驶证、行车证和服务合同签订人一致，可避免日后出现纠纷。

停车

在小区停车时，如果不是指定车位，要将车辆停靠在所住单元楼附近或监控拍摄范围内。为避免与其他业主产生冲突，规范停车，避免出现“一车占两位”、阻挡其他业主车辆正常行驶等情况。

另外，专家表示，不管是否与物业签订服务合同，保存物业收费凭据是业主保障自身权益的重要渠道。