业主为什么7年拒缴物业费

家住金衙庄公寓的周先生，因为物业工作不到位，拒缴物业费7年，共计4003元。小区赞成物业在多次催讨无果的情况下，终于将周先生告上法庭，要求周先生在支付拖欠的物业费的同时，一并支付5000元违约金。

昨天上午，上城区法院开庭审理了此案。

业主为什么7年拒缴物业费

理由之一是保安偷采枇杷

开庭前，承办法官主持了调解。

金衙庄公寓地处上城区解放路，于2000年交付，共98户业主，物业费为0.5元/平方米/月。周先生提出，自己拒缴物业费是有原因的。

“之前的物业是开发商找的，到2005年，突然换成了现在的赞成物业，这个物业进来后还没做什么事，就先上门要钱了。”周先生说，小区内的业主都不爱管事情，所以小区交付这么多年，一直没有业委会，换物业都是由开发商一手操作。

新物业进小区，周先生说自己从来没有看到过相关的通知，而且物业不管事也不服务，只知道上门要钱，自己心里气不过，所以从赞成物业进驻开始，就拒绝缴物业费。

小区储藏室脏乱差的环境，也是周先生拒缴物业费的一大原因。

金衙庄公寓开发商当初将储藏室以两万元一间的价格卖给了部分业主，并将储藏室的管理权交给物业，有些业主又将储藏室租给了打工者。

周先生说，4平方米的储藏室，既没有水又没卫生间，里面的人只能将生活污水排到外面，而且这些租客经常在储藏室生火烧饭的，自己虽然住在5楼，即便关着窗，还能闻到浓浓的油烟味。他多次找到物业，可物业不仅不理，还把责任推给开发商。

除了这些理由，周先生还列举了物业保安偷采枇杷、自己劝阻遭打等诸多问题，周先生表示，物业的种种作为都不尽如人意，既然这样，自己为什么要缴物业费？

拖欠物业费违反合同是事实

业主遇这样的官司基本都输

法官劝解周先生，目前物业诉业主拒缴物业费有合同为证，业主拖欠物业费是既成的事实，真的开庭了会对周先生非常不利。

周先生突然情绪激动起来：“他有证据我也有！法官你去我们小区看一看就都知道了，你肯吗？”

法官无奈地笑了笑。

“我现在把物业费缴了，他回去还是什么都没改变，我看不下去又不肯缴，然后他再告我，我们这样累不累？”周先生拿出一瓶矿泉水：“就好比这个水，我明知道它是次品，难道还要掏钱去买？我明知道物业做得差，还要缴物业费犒劳他们？”

法官继续劝解：“毕竟今天是物业公司起诉你拒缴物业费，这是事实，你吃亏的，如果你认为物业公司的一些做法侵犯到你的权利了，你也可以留下证据，之后你再来起诉物业。”

“既然这样，4000块钱我缴，但我回去会把证据都给他拍下来！”周先生掏出一张名片扔给物业的代理律师，“律师我也有！以后你要是再找我打官司！我奉陪到底！”

“再给物业一点时间，毕竟整改不是这么快的，你们小区呢，抓紧成立业委会。”法官接着又转向物业的代理律师，“你呢，把业主的诉求带回公司，让物业公司的人好好改进。”

律师表示同意，并承诺只要周先生缴了物业费，违约金也可以不用追偿。

虽然最后双方终于达成和解，但周先生告诉记者，自己缴了物业费不代表对物业满意。“小区怎么样只有去看了才知道。”

被赞成物业起诉的多名业主

大都因物业不作为拒绝缴费

调解结束后，记者从承办法官处了解到，目前赞成物业在上城区法院起码有6个催讨物业费的案子，都是起诉不同小区的业主。因为物业状告的都是多年拖欠物业费的业主，案子调解起来较困难，调解率并不高。

周先生的案子调解完之后，另一起赞成物业催讨物业费的案子马上又要开庭。

这位业主拖欠了某小区3年半的物业费，共计1万多元，业主的理由是小区内绿化带被当做停车场，保安素质不高，业主屡次投诉，物业总以正在整改搪塞，“整改迟迟等不到，物业费倒是催得紧。”

调解中，业主要求拖欠的物业费打五折，赞成物业的代理律师不同意，双方没有调解成功。

承办法官表示，类似的案子还有很多，业主拒缴物业费的理由基本都是物业不作为，例如乱收费、财务不公开、小区环境差、保安工作不到位、缴了钱没地方停车等等。

【法官说法】

业主怎样保留对自己有利的证据

承办法官表示，此类案件多以调解为主，对业主提出的物业不作为的情况，法官会向物业代理律师求证。但此类案件因业主举证难，拖欠物业费又是既成事实，一旦开庭，业主赢面并不大。他建议业主有不满可以找社区、业委会维权，不要盲目拒缴物业费。

而业主拒缴物业费的原因，并不容易取证。

承办法官分析，如果只因保安一句话或一个态度，让业主不满，并不能构成拒缴物业费的理由。拒缴物业费，必须是物业的行为影响到业主的权利，而证据须有明确指向性，例如小区过道灯损坏，影响业主出行，经多次反映物业都没有及时修理，业主需以拍照、录音等方式留下证据。