空置房暖气漏水 业主应承担一定责任
发布于 2021-02-22 08:35:00
盛世天骄小区的业主王女士感到很郁闷，因为她家的新房刚装修不久，去年冬天供暖期来时，到小区物业办理了空置房。可没想到，前不久，她家暖气在小区刚供暖不久突然漏水，主卧的3面墙都湿了，“你说，不供暖的空置房，管道里怎么会有水呢？”王女士有些不解。
她家主卧室的3面墙，距离地面大约30厘米处，都出现了洇湿的印迹，墙体变黄，还起了皮。
据王女士的父亲介绍，年前，新房刚装修好，就收到了物业缴纳物业费和暖气费的短信通知。因为新房暂不居住，他便到物业办理了空置房。“当时，我还问了一句，空置房的暖气没水吧，物业说没水。”王先生说，小区试压后的第3天，他返回新房，发现主卧室暖气阀门正在往外喷水，地上积满了水，3面墙都湿了，床板也受潮变形。王先生赶忙清理水，忙完后找来了小区物业工作人员。
“我承认是我没将阀门关紧，可空置房暖气内怎么会有水呢？”王先生说，让他难以接受的是，小区物业先是否认空置房暖气会漏水，而后还解释说，墙体起皮是由于装修地面泛潮所致。“总之一句话，物业没责任。”
联系了小区物业，一位工作人员答复说，他们领导已经知道此事，会找业主协商处理。至于空置房暖气内有水的问题，她猜测是打压试水时，遗留下的剩水。
对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，漏水的暖气阀门处于业主屋内，业主可以直接掌控，因业主未将暖气阀门关紧，是导致此事发生的主因，业主应承担主要责任。此外，小区物业应尽到必要的提醒义务，提醒业主不要以为空置房不供暖，就万事大吉，有时小区物业为了保障正常供暖，并不一定关闭户外的主供暖阀门，所以业主一定要将屋内的供暖阀门关紧，防止此类事件再次发生。
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