拒交物业费案例：业主不满物业公司拒交物业费败诉

拒交物业费案例：业主不满物业公司拒交物业费败诉

因不满物管公司，安顺平坝区一小区业主郭女士决定拒交4个月物管费。为此，物管公司将郭女士告上法庭。近日，平坝区人民法院作出一审判决，郭女士应支付小区物业管理费274.18元。

物管：业主未缴4个月物管费

该物管公司介绍，2013年，根据房开商委托，对平坝区夏云镇某小区实行前期物业管理服务，签订管理期限为6年，即2013年1月1日起至2019年1月1日止。

合同上约定住宅物业服务费由业主按其拥有建筑面积每平方米0.6元向业主征收，非住宅物业费由业主按其拥有建筑面积每平方米0.7元征收，电梯楼按每平方米1.1元征收，从逾期之日起按每天应交纳物业服务费的3‰交纳滞纳金，物业服务费从业主或使用人入住时开始征收。

其中，业主郭女士的房屋建筑面积114.24平方米，自2015年1月开始，拖欠物业管理费至2015年4月，共拖欠物业服务费274.176元，滞纳金37元，公摊电费（每月5元）20元。拖欠物业服务费严重侵害公司和其他业主的合法权益，请求法院判令郭女士支付拖欠的物业服务费274.176元、滞纳金37元、公摊电费欠款20元。

业主：物管不尽责，不缴物管费

庭审上，郭女士辩称该物管公司收取物管费是可以的，但需拿出物价局的收费核定凭证和公摊电费凭证。

此外，购房合同规定物业费是在每年12月15日前缴费，按每年一次的方式交纳。该物管公司进驻小区起，从拿钥匙装房开始每户每人十元钱办理通行证费的收费依据是什么？强行收取每户3000元的装修押金没有法律依据。强行收取每户每平方米5元钱的装修垃圾费、每户300元的楼道脏污费，放到银行连本带息是多少？物业应作出解释。

郭女士称，该小区消防通道被侵占，物业不履行职责，需要物业找房开商恢复通行。车位属于全部业主共有，收取车位费应归全体业主所有，未经审批物业公司无权收取停车费，其收取车位费的依据在哪？

最后，郭女士还称，今年4月小区成立业主委员会，但并不履行业主委员职责。购房合同中约定空置物业按收费标准50%计费，但物管全额收取，要求原告退还多余部分及产生的利息。物业区域的公共能源水电消耗包含在物业费中，不应按每月5元的费用收取公摊水电费。房开公司免除部分业主两年物管费，对该支出情况没有公示。

法院：先缴物管费，后协商问题

经法院审理后认为，物管公司为郭女士提供物业服务的事实客观存在，双方之间存在事实上的物业管理关系，郭女士应及时支付相应的物业服务费。对物管公司主张的物业服务费，本院予以支持，即114.24（平方米）×0.6（元）×4（月）=274.176元。

至于郭女士对物业公司提供的物业服务不满，可通过向物业公司提出意见或建议，与物业公司协商要求予以改正，若物业服务公司有不作为或对其有损害等方面的行为，亦可另行主张权利，依法要求其承担相应责任等合法的方式进行解决，但不能以此为由拒绝支付物业服务费。