业主不交物业费，法律上得不到支持，道德上站不住脚！

我们小区每天有人打扫卫生，但是感觉还是不够整洁；小区大门口保安年龄普遍偏大，做事总是懒懒的，总体感觉物业公司的服务水平很一般。有的小区物业费只收7、8毛一个平方，有的收1块多，还有的收2块多，这个是怎么确定的？收费是不是和服务相匹配？</p>

针对这些情况，一些业主选择以“不交物业费”来进行“对话”。你管理不好，我不缴物业费；你不缴物业费，我没法更好的管理。物业管理陷入恶性循环。

什么是物业费物业服务费用，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。按时交纳物业服务费是业主的义务和责任，物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。总而言之，业主不交物业费，都是不对的。业主不交物业费，法院入户执法业主不交物业费法律上得不到支持

《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第六条规定：“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。

《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律上已经说的很明白了，物业按照合同提供质价相符的服务后，业主拒交物业费是违反法律规定的，是得不到法律支持的。很多业主以为拒交物业费只是小事一桩，可是法律告诉你：“简单粗暴”地拒交物业费，后果可能很严重！承担违约金、卷入司法纠纷、列入信用黑名单，法院强制执行、司法拘留......每一个都不想体验。

业主因拒交物业费被拘留

业主不交物业费道德上站不住脚

首先，你不交物业费，没有资格说物业服务不到位。去饭店，没付钱，看别人吃了，觉得饭店烧的不好，指责饭店，没这个道理，要说不好，也是交了饭钱的吃了后才有资格，要不然你没有。物业费也一样，你不交费，占别人便宜，搭交费业主的便车，你没有资格说物业不好！如果你非要说物业做的不好，物业也可以说是因为你们不交费业主造成的，你们不交费，导致服务下降！第二，即使物业服务有不到位的地方但不等于没有服务。服务存在瑕疵可以要求整改，你享受了服务不缴费就是违约，比如大家经常网购：一个商品你自己买回来，有点瑕疵，你可以退货，你也可以要求店家补偿。物业服务是对针对大家，你一个说退货，不行，你不能代表全体业主，你可以要求物业整改或者还不满意，起诉物业违约要求减免物业费，看法院怎么判？但是你不能不交物业费，因为物业他毕竟提供了服务。