物业项目安全事务管理（机构编制设置）提要

物业项目安全事务管理（机构编制设置）为规范护卫机构编制管理工作，确保护卫人力资源的合理配置。一、基本原则（一）精简高效原则。根据实际工作需要，设置尽可能少的机构，配备尽可能少的人员，去完成更多的任务，获得最大的社会与经济效益。（二）因地因时制宜。根据物业类型、规模、配套设施、外部环境、阶段性工作等调整机构编制。（三）总量控制原则。机构编制设置前要对人工成本进行测算，使人工成本与管理费收入相匹配。（四）科学合理原则。机构编制设置要充分体现工作职责这个基本要求，确定科学合理的管理幅度与管理层级。二、劳动定额（一）固定岗：护卫员人均可监护面积为3000-3500平方米，根据实际需要，严格控制；（二）人行主入口：封闭小区每出入口处每班应设置1人；（三）车行主入口：封闭停车场每出入口处每班应设置1人；（四）楼层巡逻：按建筑面积计算，高层建筑人/班/次覆盖11-12万平方米，多层（无电梯）建筑人/班/次覆盖8-9万平方米。（五）车场巡逻：封闭停车场每人可以监护350-400个车位。（六）地面巡逻：按占地面积计算，每人可监护面积为10万平方米左右。（七）智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当减少护卫人数，但每个消防、保安监控中心每班应至少配置监控护卫员1人。（八）护卫员综合劳动定额：每2000-2500平方米配置1人。三、机构设置（一）建筑面积20万平米以上的管理单位应单独设立安全护卫部，配置护卫主管1人；20万平米以下的安全护卫与清洁绿化可合并为社区管理部，配置主管1人。（三）占地面积15万平米以下的管理单位编制3个护卫班，每班配置护卫领班1人；15万平米以上的可编制6个班，每班配置护卫领班1人。二、管理层级（一）管理处安全管理分为护卫主管、护卫领班二个层级，护卫领队、护卫副领班配属护卫主管、护卫领班协助开展工作，不属管理层级。（二）管理处护卫主管根据职位分为初级、中级和高级三个层级，助理员以下的护卫主管为初级，助理员职位的为中级，助理主任及以上的为高级。四、管理幅度（一）管理处护卫员编制总额60人（含）以下的，配置护卫主管1人；编制总额60以上的，配置护卫主管、护卫领队各1人。（二）护卫班编制13人（含）以下的配置护卫领班1人；编制13人以上的配置护卫正/副领班各1人。</p>