物业秩序维护员工作守则

物业秩序维护员工作守则

第一条热爱本职工作，保质保量的完成工作任务。

第二条按照公司规定着装，佩戴工牌及各种警具装备。

第三条着装要求干净、整齐、维护秩序维护员形象，上岗时做到八不准：

1、不准损坏、破坏公司的各种装备，公物及住户的财物。

2、不准迟到、早退、无故旷工，如有特殊情况需请假，必须按规定逐级办理请假手续，听从公司安排，严格执行请销假制度。

3、不得留须，头发应经常按标准要求修剪，保持整洁。

4、不准在工作时间卧、躺、依墙靠壁、磕睡、看书报等。

5、不准窜岗、脱岗、会岗、闲谈、做与岗位职责无关事项。

6、不准随地吐痰、乱扔果皮、纸屑，破坏公共环境卫生。严禁在岗位上抽烟、吃东西。

7、不准工作时间办私事，不准打私人电话和会客，不准陪友购物和参观。

8、不准与业主（住户）乱拉关系，不准随意进入业主（住户）的室内。

9、不准赌博、偷盗、酗酒、吸毒，不准随意留女友及客人住宿，不准触犯国家法规及违反公司的各项规章制度。

第四条熟悉管理区域地形、地貌、建筑物特点、消防通讯以及各种设备设施及周边的情况。

第五条严格执行工作制度，提高防范意识，时刻保持高度警惕，预防和制止各种犯罪破坏活动，敢于同违法犯罪行为作斗争，维护小区业主（住户）的人身财产安全。因玩忽职守违反操作规定而发生严重责任事故造成重大损失者，将按公司规定从重处罚，并追究其刑事责任。

第六条严格执行交接班制度，接班人员需提前十分钟上岗交接班，交接内容包括器械装备有无损坏，尤其是通讯设备是否完好，对讲机输出频率是否正确，本区域有无事故发生；认真填写值班日记，交接有无待办事项，传达公司指示及通知。

第七条严格执行重大事件报告制度，如有突发事件应及时向上级领导和有关部门汇报，如在自己职权范围内能解决的应采取有效措施及时解决，事后应迅速向上级领导汇报情况，并详细填写值班记录。当业主（住户）、公司财产受到危害时，应立即加以制止，当人身安全受到威胁时，方可运用警具进行正当防卫，并用对讲机呼叫增援，以确保人身的安全。

第八条树立良好的服务意识，工作中要做到文明执勤，对业主（住户）、同事要有热情、有礼貌、讲文明、努力搞好与业主（住户）的关系。对他人提出的询问要耐心答复，不得粗言秽语，侮辱他人，对业主（住户）提出的批评、建议、投诉要虚心接受，并做好登记，及时向有关部门汇报。

第九条检查室内装修人员是否有违章住宿，检查时间应在晚21：00时至22：00时之间，以免打扰业主休息。发现问题及时处理，检查完后及时锁好各单元门。

第十条秩序维护员应对可疑人员进行重点检查或定时检查，并及时通知班长加强防范，检查由各通道进入的人员是否有临时出入证等有效证件。

第十一条除遇有犯罪分子或当生命安全受到威胁外，秩序维护员不得与业主、顾客、施工人员以任何理由动手打架，违反者将予以开除,情况严重的追究其刑事责任.

第十三条如扣留违章施工人员出入证，应及时交回秩序维护部以便处理。

第十四条如发现室内装修有违反规定者，请按下列程序处理：

1、扣留其临时出入证；

2、带领违章人员到客户服务中心办理有关手续，并及时告知业主和装修负责人；

3、请示对该装修单位的处理意见；

4、下整改通知单，责令限期清扫现场或恢复其原状；

5、违章人员对上述事件处理完毕，改正结果符合要求标准后，请示主管部门解除意见再执行；

6、向部门主管汇报工作详情。

第十五条严格执行请、销假制度，不准擅自调岗、换班。如有特殊情况需要调岗换班，需请示部门主管同意方可。病假、事假等应按公司规定办理手续。