写字楼物业消防改造监管

写字楼物业消防改造监管工作

在日常装修过程中，特别是商业、写字楼物业的装修，往往涉及对消防设施的一些改动，如消防喷淋头的朝向、烟感系统的设置、消防通道的走向等等。业主对消防设施的改动，如果没有按照《消防法》的规定和程序进行，将给自己带来经济方面的损失，同时还要对改动的消防设施进行修复，并承担相应的法律责任。

业主改动消防设施往往有如下几个因素：

1、美观的需要。消防设施在竣工验收合格之后，其设计并没有满足业主对美观方面的要求。如商铺里的消防喷淋头，在交付使用时几乎都是朝上的，但是，如果这样吊顶，则显得商铺的美观程度不够，很多业主会提出需要修改消防喷淋头的朝向，利于美观。

2、为了使用的方便。同样，一般的烟感探头，几乎都是贴着房顶进行安装，露出少许。但是如果在此基础上再进行室内装修，等于在烟感探头上又“穿”上了一件衣服，所以业主需要对烟感探头进行延伸，使烟感探头能正常运作。

3、对于实际功能的使用。在商铺的日常装修过程中，很多业主想对消防设施进行一些改动，但是改动的前提是不能影响到今后的使用。如在改动消防管道时没有做好相关的保护措施，则会导致消防设施功能的失效，若发生火灾时，消防管道可能会出现不能正常通水、漏水、压力减小等方面的问题。

业主在商铺装修过程中，按照我们在一线的实践经验，通常改动的项目会出现如下几项：

1、改动消防管道。有些消防管道在安装过程中，侵占了业主的使用空间，导致业主使用面积的减小，业主肯定想要将消防管道进行修改，比如从室内修改至室外，从固定位置修改为其他位置等。

2、改动消防栓箱。有些业主在接房时，发现车位的立柱上安装了消防栓箱，尽管这是根据开发公司的设计图纸设计建造的，但是的确影响到业主倒车视线，并会造成业主提取物品、行走等方面的阻碍。这时候，很多业主都会提出对消防栓箱进行位置上的改变，便于今后的生活和车辆停放。

有些消防栓箱的设置地点，如板式结构的房屋，会设置在业主入户门距离较近的地方，这样也影响到业主今后的生活。

3、改动烟道。正常情况下，开发公司会按照图纸在室内设置排烟道。这种烟道的材料，通常采用防火石棉，但是有些业主在装修过程中，往往会觉得石棉防火“不够扎实”，会拆除之前交付使用的烟道，改为砖砌烟道，然后在砖砌体外面涂上乳胶漆或者其他建筑材料。

通常情况下，业主在接房之后，对房屋特别是商铺的消防设施改动都会比较大，以达到满足使用功能的实际效果。业主在改动消防设施的时候，作为物管，需要做好相关的防范工作，基本的程序如下：

1、比如在有些市区，超过一定平方米的商铺、写字楼，其消防的装修、改动，必须上报消防支队进行审核。低于的则向物管进行报备后施工，但是施工中对消防设施的改动，同样须得到政府消防部门的许可方可开展施工作业。

2、除了上述前提，业主须携带相关证件和资料，如商品房购销合同、租赁合同、工商营业执照等，到物管填写表格，办理相关的手续。

3、对改动消防设施的设计图纸进行审查。

4、向具有消防设施施工资质的单位进行公开招标。

5、应做好消防水管存水的排放工作。

6、正式开展消防设施改动的工程。

无论是业主还是物业管理公司，都对小区具有管理和协助管理的权利和义务。物业管理公司除了规劝业主不要乱改乱动之外，作为业主同样应该遵守相关的消防法律法规，做到对消防设施的合理改动，妥善使用，确保消防设施发挥其功效，在危急时刻能派上用场。

业主和物业管理公司都需要遵守《消防法》所规定的内容，同时还要遵守地方的消防条例，才能做到有备无患，合理使用，发挥消防设施在商业物业中的重要功能和作用，切实保护业主生命和财产安全，为共同创造和谐社会作出贡献。