供配电系统管理程序

1.目的

对供配电系统实施有效管理，以保证供配电系统的可靠性和供电工作的正常运作，满足业户的正常需要。

2.范围

本程序适用于广州xxx物业管理有限公司各物业辖区内的供配电系统的管理。

3.职责

3.1工程部负责小区供配电系统的操作、运行管理及维护保养、大中修计划的制定和具体实施。

3.2物业管理处主任和公司副总经理负责设备设施大中修、更新改造计划的审核，公司总经理负责审批。

3.4工程部负责设备维修保养的技术指导、支持，参与对外委托维保单位的确定。

3.3物业管理处负责对供配电设备的维护保养进行检查、监督，督促整改落实。

4.工作内容

4.1供电作业

4.1.1在正常情况下，园区24小时不间断供应照明、动力、应急电源。

4.1.2由进网电工实行24小时值班制度，对高压环网柜、变压器、低压配电柜、柴油发电机等进行巡视，察看运行状况，对设备运行情况进行记录。具体按《供配电系统运行管理规程》《柴油发电机运行管理规程》《值班管理规程》执行。

4.1.3外来人员进入配电室等设备机房须经批准并有专业人员陪同方可，具体按相关规程执行。

4.2停、送电

4.2.1可预知的停电。值班电工接到停电通知后，立即上报领导，通知客户服务部，由客户服务部30分钟内做出《停电通知》并张贴于公告栏，通知业户做好准备。

4.2.2不可预知的突然停电，各单位按《紧急停电处理程序》进行处理，在事后应做出停电告示，张贴于公告栏，说明原因。

4.2.3停电后，值班电工应立即启动柴油发电机，确保在停电后5分钟内提供应急电源（发电机供电只提供消防、电梯、公共照明等使用）。发电机在带负荷运行过程中，每小时记录一次，具体按《柴油发电机操作规程》执行。

4.2.4对高、低压配电设备的操作严格执行工作票制度，填写相应的工作票，由不少于两人进行操作并记录。操作过程中严格遵守《供配电系统安全操作规程》。

4.3维修

4.3.1供配电设备设施出现故障时，值班人员应立即通知工程部领班或有关部门（总表内部分物业负责；表外部分通知供电局)，然后着手进行故障处理，并将维修情况记录于《设备设施维修保养记录表》内。

4.3.2客户服务部接到业户反映楼层无电报告后，应立即通知工程部派人前往现场查看情况并进行处理。

4.3.3维修过程中严格按照《供配电系统安全操作规程》规定执行。

4.4保养

4.4.1配电房高、低压设备的保养工作根据设备保养计划执行，按《供配电系统维修保养规程》要求进行，保养结果应记录于《设备设施维修保养记录表》上。

4.4.2定期对柴油发电机进行维护保养，做好相关记录。发电机电池要经常进行保养检查，定期进行充、放电处理，并将充、放电情况记录在《酸性电池组充(放)电记录表》，具体按《柴油发电机维修保养规程》执行。

4.4.3各小区发电机每月进行两次试运行，试运行过程中应认真检查柴油发电机运行情况，并记录于《柴油发电机组运行记录》。