电梯的运行和保养管理规程

电梯的运行和保养管理规程

1目的

通过电梯运行管理，确保电梯技术性能处于良好的工作状态，保证住户乘载安全。

2适用范围

适用于物业管理中电梯的运行和保养的管理。

3职责

3.1维修电工负责电梯运行的日常养护、巡查和故障报告。

3.2工程组主管负责电梯运行的动态管理，对承担电梯维修保养工作的分承包公司进行检查，监督。

3.3中控室保安员负责监控电梯运行状况。

4工作程序

4.1维修电工每二周对电梯运行状况进行一次检查，做好点检记录，发现问题及时汇报工程组主管。

4.2工程组主管做好电梯的动态管理工作，及时注记《设备台帐》并组织实施电梯年检、年审，对分承包维修保养工作进行检查、监督。保存分承包的定期保养记录，包括技术资料档案的收集、保管、设备台帐管理。

4.3电梯运行、维修、保养中应严格遵守如下规定：

a、严格控制装潢施工人员乘载电梯，严禁运装易然易爆有害有毒物品。遇确需用电梯装运的建筑装璜材料时须经工程组主管批准同意，且做好轿厢周壁保护措施，去掉地毯，用其他东西垫好，并有专人负责操作驾驶。严禁利用轿顶安全窗、轿箱安全门的开启来装运长物件。

b、因维修、保养等造成停梯，应在一层挂牌告示，并提前一小时由客户组主管通知住户。

c、任何人员不得在电梯机房、轿厢和井道内吸烟。

d、非工作人员进入电梯机房须经工程组主管或管理处主任批准，由维修工陪同方可进入，并填写《设备房外来人员登记表》。

4.4电梯机房内应保持良好的照明及通风，温度控制在40℃以下，门窗开启灵活，干净整洁，无堆放杂物。并配备温度计、应急灯、灭火器和盘车工具挂于显眼处。

5电梯应急处理程序

5.1当火灾发生时由维修工打开自动迫降开关，将电梯自行降至基站，火警消除后方可运行。

5.2当地震发生时由地震仪工作，迫使电梯降至基站，轿厢门自动开启。地震过后，通知电梯保养公司把地震仪复位，方可运行。

5.3当电梯进水时，维修工应将电梯停于两层以上中止运行并切断电源。当楼层水淹而使底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电源及总电源，电梯浸水后，由电梯保养公司做干燥处理。

5.4遇电梯困人处理程序：

a、轿厢停于接近电梯门口位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时，维修工首先关闭电源总挚，再用专用外用钥匙开启外门，用人力开启轿厢帮助乘客离开轿厢。

b、轿厢停于远离厅门的位置时，维修工先将电梯轿厢移至就近的电梯外门（以高于或低于楼面在超过0.5米为合适）然后照上述A项所列步骤救出乘客。

6质量记录

6.1《电梯机房保养点检表》