住宅电梯井道进水的危害及预防

据报道，我国电梯的拥有量在本世纪前10年即已达165万台，居世界之首，并以年均15-20﹪的速度递增；仅上海的电梯即已达12万多台，超过纽约位居世界城市第一。我国《住宅建筑规范》规定“七层及七层以上的或住户入口层楼面距室外地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯”；并将既有建筑加装电梯也纳入议程，例如北京市已制订了既有建筑加装电梯的相关指导意见。

电梯的重要性日益突出

一台电梯的井道和侯梯厅需占据每层9㎡-11㎡的建筑面积，电梯也是住宅楼内投入单项资金最多，最贵重的公用设备和影响房价的重要因素；此外，它还是住宅物业耗电量及维护工作量最多的设备，其耗电约占物业总电耗的60%～80﹪、总成本的25%～35﹪。因而电梯的配置与能耗成为影响“绿色物业”的重要因素之一。

电梯井进水事故的危害

《高层民用建筑设计防火规范》虽对消防电梯有“电缆、电线应采取防水措施”、“门口宜设挡水设施”和“井底应设排水设施”等要求；但其他电梯的防水却似乎“无法可依”。例如住宅楼经常因发生户内外跑水进入电梯井或楼梯间，导致电梯带电或停运事故。尤其在北方冬季可能因楼梯间跑水冻冰，导致人员滑倒跌伤，从而造成纠纷和物业管理公司的损失。尤其是未设电梯井底排水设施时，一旦进水更会延长抢修工期，影响电梯正常使用，造成业主强烈不满。

电梯的防水措施

鉴于电梯井进水事故的严重性，应在前期物业介入时就将所有电梯的门口，按《高层民用建筑设计防火规范》落实“设挡水设施”的规定。建议可按所示在各电梯的各层入口地面采取挡水措施。

所示挡水办法适用于电梯前室面积较小，前室与楼梯距离较近的情况；虽可能避免排水进入电梯井，但跑水可能沿楼梯泄下。故最好在电梯入口地面设置挡水的同时，参照生活排水和屋面雨排水设计规定，在前室安装专用排水设施，见图2。排水管和地漏（或雨水斗）排水能力应满足2只5L/s的消防水枪同时使用的流量；如采用UPVC塑料管其直径约为160㎜，并在立管上每层设1伸缩节，排水立管与地面之间须密封防漏；前室的地面应以约0.005的斜度坡向地漏。以上措施也可在既有住宅楼中实施。此外，电梯井道内电器应采用防水型设备。