物业管理在节能减排工作中扮演的角色

一、物业管理在“节能减排”中的责任

1、物业人应担当起社会的责任

随着行业的快速发展，管理的社会物业资产价值愈来愈大，物业的产权人对物业管理的要求愈来愈高，社会公共管理职责愈来愈重，这就为物业管理行业给与了更大的社会责任。

2、物业人扮演着不能替代的角色

从前期介入设施设备的选型，日常的运行维护，到更新改造，物业人都是直接参与和直接管理者，“节能减排”工作既在我们心中，更在我们手中。你在选型和更新改造的意见和建议是举足轻重的；你在日常管理中对能耗的掌控能力是至关重要的。

3、物业人要敢做最前端的实践者

有了业主的合同委托，你成为了物业的日常管理者，日常的运行管理有你来实现，你应担负起管理责任。有了那么好的现实条件，你应义无反顾地在工作中为“节能减排”作大胆摸索，不断实践，不怕失败，哪怕做一个前进道路上的铺路石。要有这个胸怀。

4、物业人应做言行一致的诚信者

我们承诺，最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需求，并创造良好的经济效益和社会效益。既然我们对全社会公开承诺了，我们必须践行自己的诺言。最起码要做一个“节能减排”的积极倡导者。

5、物业人是最大的收益者之一

一是管理上的受益者。在排摸能耗的走向，掌握控能的关键点，再制定出最经济、最合理、最节能的运行模式，使物业的管理能级有质的提升，这才是我们追求的科学管理。

二是成本上的收益者。在管理和服务等成本不断上涨，物业管理步履蹒跚，甚至到了举步维艰的程度，“节能减排”工作的大力推进，可能会迎来柳暗花明。

二、如何在物业管理过程中节能

1、提高物业设备设施的科技含量，做好项目节能

物业常用的耗电耗能的设备设施，如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控设备等，可以尽量采用节能省电型产品。需要注意的是，目前，新产品、新技术和各种节能设备鱼龙混杂，物业管理公司在采用时要认真进行选择，尽量选择那些通过国际和国内有关部门认证、技术先进，并且有雄厚的企业实力和优质的售后服务作为保障的产品。尽量避免出现投入大量资金却达不到预期效益的情况。

具体操作上大致可分为两种情况：

（1）如果是早期介入的物业管理公司，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位的完成节能型设备的选用和安装。

由于物业管理人员比工程设计者、施工单位和工程管理人员更了解各种物业设备设施的耗能情况，具有比较丰富的节能经验和节能体会。因此，物业管理企业越早介入越有利于做好物业项目的节能工作。在物业开发的早期，开发商和业主需要投在物业项目上的资金还没有启动，这时物业管理公司如能及时介入，尽早引导其选用科技含量高、能耗小的新技术产品，可以保证物业项目在相当长的时间内的合理有效利用。物业管理企业也可以避免更换物业项目带来的资金损耗以及给业主带来不方便。

（2）如果是物业项目的工程建设在物业管理企业介入之前就早早完工了。比较好的方法是淘汰高耗能的设备，加装专业节能设备。但是，这样做的成本一般比较高，需要业主们在资金上的支持。一般情况下，物业管理公司所能做的是对物业设施进行节能改造，同时注意合理控制耗能设备使用时间和使用量，减少能源以及设备自身的损耗。

物业管理公司在选用物业项目方面应更新开发理念，大胆选用适应当地实际情况的天然能源。如太阳能设施和雨水收集设备等。

2、提高物业管理者节能意识，强化管理节能

在物业管理服务中加大管理力度，体现严格、科学的原则，以堵塞漏洞和浪费，既是物业经营控制成本的需要，也符合业主的利益。因此，要对各个岗位上的员工的工作进行规范，使其树立节约意识和成本控制意识；应落实各项管理制度，完善质量管理控制体系；另外，还要按规定定期检修各种设施设备，保证其长期处于良性运行状态，从而减小磨损和浪费。

进行节能型物业管理，需要一个优秀管理团队做支撑。一个优秀的团队首先要有一个优秀的领导，可以考虑选用有综合调控能力的工程总监，在节能增效上把握方向，作出正确决策。同时也要求团队成员具有综合管理的能力和水平，特别是要熟悉对物业工程设备的管理，能够掌握现代化技术和最新科技动态。从员工日常工作入手，做好项目节能。一个完善的管理，既能够实现物业项目的节能意图，也有助于发掘出物业项目的节能潜力，有可能会获得比设计更好的节能效果。

3、提高用户节能意识，形成自觉节能的习惯

物业管理企业应做好与业主的沟通工作，做好日常的宣传工作。无论是住宅小区还是办公型建筑，主要的能源使用者仍然是用户。特别是办公建筑，其能耗费用承担者多为公司和企业，因此使用者的节能意识和节能积极性相对于小区居民来讲比较弱。物业管理公司作为管理者，有义务做好节电、节水、节气的宣传工作，如在电梯或走廊内设置与节能有关的公益广告等。另外，物业管理人员自身也应做好节能工作，从随手关灯、注意节水等细节做起，为用户树立一个好的榜样，帮助用户养成自觉节能的习惯。

三、新技术节能案例：蓄冰式空调系统运行模式

申能能源中心：建筑面积4万平方米

配备了包涵节能减排理念的设施设备有：太阳能光伏发电；风电照明；三联供（冷热电联产）；复合采光；蓄冰式空调；变频调速；BA系统；及时能源计量等。