中央空调系统操作流程和管理制度

中央空调系统操作规范

一、运行前的准备工作：

1、首先查看主机电源是否接通，电压是否正常。系统电压波动不超过设计值的正负10％（正常值为365－415）

2、查看两个水系统是否充满水，冷冻水是否在正常压力位，末充满水的排除故障后补水至满液状态。水压、压差，以在规定范围内为准（注：空调水低区水泵进水1100KPa，出水1450KPa，冷却水进水300KPa，出水700KPa，高区冷冻水泵进水1400KPa，出水1650KPa）；

3、检查油温、油位是否在正常范围内

4、查看管道上的阀门，检查各种阀门是否均已打开处于工作状态，如有误动，须恢复到正常状态。

5、检查中央控制屏及控制柜各种信号指示灯是否正常。检查需供冷区域末端风柜机AHU、PAU和风机盘管运行状态，根据当天室外温度估计运行负荷，以便确定主机负荷、投入台数，每开一台主机，应开一组水泵、冷却水塔配合（注：夏天白天不停机，晚上冷冻回水温度超过15℃时主机运行）。

6、停用一周以上的重新开机启用的，必须先预热24小时。

7、查看上班的运行记录，了解主机的运行状况，如主机为故障停机，先查看电脑的警报信息，排除故障后才能开机（一小时内启动不得超过四次）

8、测量室内外的温度，根据气象条件和用户情况确定运行方案。

二、开机及运行操作

7、先启动一台冷冻水泵，待运行平稳后再启动一台（一台备用），

8、先启动一台冷却水泵，平稳后再启动一台（一台备用）（注：主机运行中，冷却水出水温度升高至38℃时，需加开冷却水塔风扇）；

9、启动冷却泵的风机：如室外温度很低，也可启动一台，或不启动。但要保证冷却效果，冷却水出水温度不高于30度。

10、水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压是否正常运行，泵和电机运转有无异常响动，如有异常，立即停机检查。

11、确认冷却水进、回水压力、压差，冷冻水进、回水压力、压差正常，5分钟后启动压缩机（注：若系统压力过低，检查膨胀水箱供水是否正常）；

12、压缩机启动后，观察控制液晶显示屏显示，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后机组才算启动成功。

13、调节平衡阀，使水的供回平衡，确保主机的供水量稳定、充足。

14、确认主机无异常情况后启动主机。启动后观察压差、回油情况、出水温度及运转声音。如有异常，立即停机检查。

15、整个系统启动要全面巡视一遍，观察参数及运转情况有无异常。

15、系统正常运转以后，每小时做一次记录。

16、系统正常运转参数是否符合标准。

三运行检查

17、电源：

（1）三相电压380V±10%

（2）三相电流＜1360A

18、油路：

（1）油温≤60℃

（2）油位：不能低于下视镜1/2

（3）油压：30KPa~45KPa

19、导叶开度≤100%

20、排气温度：30℃~60℃

21、止推轴承间隙≤60MIL

22、冷冻水：进水7~24℃，出水≥5.5℃

23、冷却水进水≤34℃，出水≤40℃

24、制冷系统

（1）冷凝压力350~1100Kpa

（2）冷凝温度15℃~50℃

（3）蒸发压力200~550Kpa

（4）蒸发温度5℃~20℃

25、主机运行负荷、导叶开度察看，检查有无异响、振动、泄漏现象，注意：机组发生跳停时，检查并记录显示屏显示的故障内容，消除故障后才能开机，发生喘振检查水流压力、温度设定值、电气元件及导叶执行机构。

四、停机操作

（一）正常停机

26、先关压缩机电源，保留总电源使主机处于预热状态。

27、主机停机10分后，可逐台关闭冷却水泵，以免引起管道的剧烈震动。

28、逐台关闭冷冻水泵。

29、完成上述操作以后，对整个系统巡视一遍，确认系统停止运行。

（二）事故停机、

30、主机故障：这种情况应先关压缩机开关，保留主机的总开关，然后检查并排除主机故障，短时间不能排除的需按正常停机操作程序停机。

31、管路故障：检修或其它原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时，就立即按正常停机程序停止系统运行。排除故障后，再补水投入运行。

32、停电：这种情况应按正常停机操作程序关闭主机开关，保留电源指示。待恢复供电后重新启动运行，同时做好记录。

33、火警：遇到这咱情况应立即关闭主机总开关。

（三）停机注意事项

34、节能考虑，冷冻水回水温度够低时，降低运行电流，使主机卸载，停冷冻水机组；

35、主机停止3分钟后，停冷却塔水泵、冷却塔风机。注意：确保大厦内24小时冷气供应，冷冻水泵24小时运行，间隔6小时交替转换运行。冷却水回水温度超过15℃，按开机程序启动机组。根据季节、室外温度变化开启主机，视节能考虑，夏天时间段7：00~19：00中途不准停机，确保冷冻出水温度7℃，回水12℃，冬天时段灵活开启主机，晚上冷冻回水温度超过15℃，按开机程序启动机组。

五、空调主机房管理规定

36、空调主机房平时应上锁，钥匙由空调运行工保管，末经许可，非工作人员禁止入内。

37、保持机房内良好的通风和照明

38、空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常应及时调整处理，并做好记录。

39、定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。

40、每周对主机和机房进行清洁，并做好设备房的消杀来鼠工作

41、每半年对主副机进行一次全面检查保养，确保机组良好运行状态。

中央空调设备维护维修保养规范

一目的

1、规范中央空调系统设备维护维修保养工作，以确保中央空调系统设备正常运行。

二范围

2、适用于分公司所管物业的中央空调系统设备的维护维修保养工作。

三职责

3、服务供方负责提供空调主机的维护维修保养工作。

4、工程部空调维修工负责实施中央空调系统其它设备的维护维修保养工作。

5、工程部负责人负责对中央空调系统设备的维护维修保养工作进行监督、指导。

四维护保养

6、维护保养周期、内容及方法序号</p>

设备名称

周期

维护保养工作内容及方法

1

2

离心

机组

(外包)

螺杆

机组

(外包)

月保养

检查冷水机组，调整安全控制装置；

检查控制装置的运行；

检查制冷剂液位和油位；

检查润滑系统的运行；

检查回油系统、油槽、油加热器和温度；

检查电机和启动器的运行及测试所有运行控制和安全控制功能；

记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；

根据需要，检查调整微电脑控制中心的设定值；

记录和报告要求的备件，提供检修、保养报告；

设备清洁卫生。

1

2

离心

机组

(外包)

螺杆

机组

(外包)

年保养

检查压缩机—电机组件，测量绝缘电阻；

润滑开式电机；

检查开式电机驱动装置的定位状态；

检查联轴器；

检查密封情况及入口导叶操作机构和联接机构，润滑需要润滑的部位；

根据需要更换（K油）润滑油、油过滤器与干燥过滤器；

检查油泵、密封和油泵电机；

检查加热器与恒温器，油系统其他部件，如油冷却器、过滤器与电磁阀等；

清洁接触器，必要时更换；

检查连接机构所有接线端并拧紧；

检查过载装置，并取油样检查；

检查运行启动器，状态指示灯；

检查控制面板所有接线端并拧紧；

检查显示数据的精度和设定值；

检查水流开关的控制情况；

根据需要检查与清洗管束（注：通炮）；

进行泄漏检查，泄漏点修理；

根据要求补充制冷剂；

机座除锈油漆。

3

冷却水塔

月

检查设备是否有异常噪音或振动；

检查自动补水阀运行状况；

检查并调整排污系数；

检查并调整风机传动皮带张力；

检查喷嘴；

检查并调整水盘水位；

清理冷水盘、过滤器；

清理设备卫生。

半年

检查风机轴承固定环并加固；

检查电机电压和电流，并测量绝缘电阻；

风机轴承、电机轴承加润滑油；

润滑电机座，调整螺丝；

手动阀、电动阀加牛油；

控制柜各连接点紧固。

年

管路、基座除锈、油漆；

检查或更换导流板填料；

检查保护层，按照要求进行清理、重新涂刷；

检查漏点，补胶。

4

板式

热交

换器

半年

检查进、出口水温度、压力表；

过滤网清洗；

保温层检查；

板式换热翅片检查、清理；

检查保养所有附属阀件。

5

6

风柜机

新风机

月

检查设备是否有异常噪音或振动；

检查、测试、调校冷冻水控制阀；

检查及清理冷凝水盘及疏通冷凝排水管道；

检查冷冻水进、出水温度表、压力表；

检查控制柜；

检查并调整传动皮带张力；

设备机房地面清洁卫生。

4个月

清洗空气隔层过滤网；

热交换翅片清洗；

冷冻水控制电阀、手动阀加润滑油；

传动皮带检查调整或更换；

电机轴承加润滑油；

电机绝缘测量，控制柜各连接点紧固。

7

8

冷却水泵

冷冻水泵

月

检查设备是否有异常的噪音或振动；

检查进、出水压力表、阀门；

检查运行电流、电压；

检查联轴器各连接点；

清洁卫生。

季度

轴承、电机加注或更换润滑油；

过滤网清洗；

控制柜各接点紧固；

电机绝缘测量；

水泵轴承防漏密封圈检查或更换；

检查现有生锈部件，根据需要进行除锈、油漆。

9

三菱

VRV

分体

空调

季度

空气净化滤网清洗；

蒸发器翅片冷凝水盘清洗；

检查设备运行是否有异常的噪音或振动；

检查室内外机组风机轴承、电动机；

绝缘检测并检查控制元器件、温度感应、压力感应灵敏度；

机体清洁，机座除锈、紧固。

10

风机盘管

半年

空气净化滤网清洗。

两年

翅片清洗；

冷凝水托盘清洗；

进、回水手动闸阀、二通电动阀检查；

温控开关控制检查、运行检查；

保温检查、修补。

11

楼层

冷冻

主管

电动阀

月

检查进、出水手动闸阀、电动阀；

检查保温层；

检查所有管道、阀门防锈保护层；

检查管道所有伸缩节继续使用的可靠性。

12

膨胀水箱

年

浮球阀检查、测试灵敏度；

箱体清洁、除锈、油漆；

保温修补。

13

卫生间

排风机

季度

皮带张力调整或更换；

检查设备是否有异常的噪音或振动；

电机绝缘测量；

控制柜各连接点端子紧固；

机房设备清洁卫生。

14

防排烟

风机

半年

电机绝缘测量；

控制柜各接线端子紧固；

运行检查设备是否有振动或噪音；

轴承润滑油检查加油；

清洁机房设备卫生。

15

送排风

风机

半年

皮带张力调整或更换；

电机轴承加润滑油；

机座紧固、除锈、油漆；

电机绝缘测量；

控制柜个接点紧固；

机房设备清洁卫生。

16

水处理

月

定量投药；

检验系统水质达标。

7、服务供方需按照保养合同规定的内容对空调主机实施维护保养工作，并提交维护保养报告，由工程部负责保存至合同结束后两年。

8、工程部维修工负责对服务供方实施的维护保养工作进行检查、监督，并对维护保养工作结果进行确认。

9、工程部维修工需按照年度及月度、季度保养计划所要求的内容对中央空调系统主机以外的设备实施维护保养工作，并将维护保养情况记录于“工程部工作日志”、“每月空调系统设备维护保养记录表”、“空调设备保养记录表”、“空调风机盘管滤网清洁保养记录表”内。

五维修

10、服务供方负责提供空调主机的维修工作。

11、工程部负责对服务供方提供的空调主机维修进行检查及监督，并对维修结果进行确认，同时填写“设备维修记录表”。

12、工程部维修工负责提供空调主机以外的设备维修工作，维修人员接到维修任务后，按《设备设施维修程序》执行，维修完成后在“工程部班工作日志”中做相应记录。

13、维修过程中空调系统的操作按《中央空调系统设备操作规范》执行。