物业设备设施维修养护方案
物业设备设施维修养护方案
序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果
1区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每天检查二遍由工程部专业维修工按项目维修规程实施。路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。
2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一遍由工程部专业维修工按专业操作规程实施。电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。
3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一遍由工程部专业维修工按作业规程实施维修。井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无堵塞；井盖上标示清晰。井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。
4园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一遍环境管理部进行绿化补种，园艺维修。绿化工作标准；园林工作标准。绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。
5文娱场所每天检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。会所及活动中心维修工作标准。各项设施、设备完好，正常使用。
6地下停车场每天检查二遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。路面修缮标准；
停车场地面修缮标准。道路平整、无积水、无缺损。
7消防设
施及排水管网排水管、室外消防栓、水泵结合器每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。排水管施工技术标准；
消防设施施工技术标准。管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。
序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果
8公共标
志设施标识牌、警示牌每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。标识清楚，无污积，损坏；安放牢固。标志设施完好；标志物损坏。
9连廊及
自行车房连廊、自行车房每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。墙地面整洁，无损坏；连廊通畅；结构完好。无乱搭建，整洁、通畅；墙面无破损或污迹。
10其他公
共设施垃圾堆放点及围栏、围墙每周检查一遍由工程部按相关维修保养规程实施。无破损，脱落；泄水通畅。确保围栏、挡土墙安全使用；确保垃圾转运站正常使用。
11公共智能化系统摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无破损。
12管理及商业用房每周检查一遍由工程部按相关维修保养规程实施。相应建筑部分维修保养规程；
电气、设备维修保养规程。正常安全使用，各项设施、设备完好，无改建。
