物业工程部设备巡查要点

确保设备正常高效运行，工程部必须是每天都进行设备巡查，而在巡查过程中各专业维修保养运行人员必须做到“三严”、“四会”，设备达到“三干净”、“四不漏”、“五良好”，那么这几个要点主要是什么呢？今天的物业知识下午茶就带大家了解一下——

三严：

1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。

2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。

3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。

四会：

1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。

2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。

3、会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。

4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。

三干净：设备干净、机房干净、作业场所干净。

四不漏：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。

五良好：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。

设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有：

1、箱变

2、高低压配电室

3、电梯机房

4、消防水泵房

5、空调主机房

6、空调风机房

箱变巡查要点：

1、箱内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计。

2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。

3、墙面、地面干净整洁。

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关箱内有充足的照明满足巡查和维修需要。

5、箱内空气清新定期送排风。

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。

8、设备巡查记录本。

9、文件齐全。

高低压配电室巡查要点：

1、室温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计。

2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。

3、室内墙面、地面干净整洁。

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。

5、保持室内空气清新定期送排风。

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。

8、设备巡查记录本。

9、上墙制度、文件齐全。

10、门上要有准确清晰的配电系统图。

高低压配电柜巡查要点：

1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。

2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。

3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。

4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。

5、配电柜没有异常声响。

6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。

7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。

8、定期测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要采取措施改进。

9、每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。

水池、水泵等设备设施巡查要点：

1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。

2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。

3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。

4、水池液位管要有标高，便于观察水位。

5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。

6、检查水泵和阀门是否漏水。

7、水泵及电机震动和运行声音正常。

8、设备运行参数在正常范围内。

如果你也从事物业服务工作，在了解了上述要点之后，相信你会对工程人员多一份支持和理解；如果你是工程人员，那么，看了上述内容，相信你也会更加明确自身的职责和肩上的责任，从而真正理解“客户的安全和利益才是第一位的”这一理念的深意。