物业公司管理处装修管理巡视制度

为了全面掌握业主装修情况，切实加强装修管理，防止严重违章装修行为的发生，或有效地制止违章装修行为，特制定本制度。

一、专人负责制

1、各管理处全权负责本管辖区的业主（住户）装修管理工作。管理处的负责人为责任人。

2、各管理处应设专人即装修管理巡视员管理、监督业主（住户）装修行为（但下班后与次日上班前，可由小区值勤保安负责）。

3、凡具以下情形之一的，由巡视员个人承担责任，公司视情节轻重予以处理：

（1）巡视有漏洞或管理不力的；

（2）因玩忽职守等造成装修管理漏洞的；

（3）不及时汇报当天巡视情况或汇报时避重就轻的；

（4）隐瞒严重违章装修情况不报的；

（5）接受业主或装修施工人员的烟、茶、水果等其他任何形式物品的；

（6）与装修户或装修队人员达成任何形式的协议或默契，以图谋任何形式的私利或其他目的的；

（7）用语不礼貌或说话不依据事实的。

4、凡由于管理处负责人管理不力、疏漏或指示偏误等因素，使得装修管理出现问题的，公司将追究该处负责人的责任。

二、巡视制

1、对业主（住户）的装修实行巡视制，对每一装修户每日至少要巡视一次。

2、巡视内容：

（1）巡视时间：8：30-17：00

A、是否有已装修而未按有关规定办理装修手续的；

B、装修施工队人员及施工现场有无违反装修管理规定的；

C、房屋外部（如阳台、平台等）是否有违章搭建，或有拆、损现象的，或有其他违章现象的；

D、防盗门或窗是否合乎统一要求；

E、是否为闭门装修，装修材料或装修垃圾是否侵占或影响了公共部位；

F、是否有在禁止装修时间内装修的；

G、是否有其他违章现象的；

H、室内装修时，是否按经审核过的装修图或文进行；

I、是否损及承重墙、梁、住、顶等或其他可能损坏房屋结构的；

J、有否敲掉楼面水泥层的；有否建筑垃圾堵塞下水道的；

K、有否损及或改变公用水、煤气等管道、下水道以及电线线路；

L、其他任何违反装修管道规定的装修行为。

（2）17：00至次日8：30间巡视

此段时间由小区当值保安负责巡视，主要巡视内容为：

A、是否有违反装修时间规定的；

B、是否有装修材料或垃圾堆放侵占公用部位的，或垃圾处理不按规定办的。

3、巡视员职责

（1）每日至少巡视一次所辖区的全部装修户，即时、全面了解、掌握其装修情况；

（2）做好巡视每户的记录；

（3）按章对违章装修户进行恰当的处理；

（4）将每日巡视及处理违章情况及时向本处负责人汇报；

（5）遇到严重违章的或处理时遭抵制的应及时报告负责人，商量解决办法。