工程部电压偏差对用电设施和设备的影响及规避

一、电压偏差对用电设施和设备的影响

在具体的管理中，电压的偏差往往容易被疏忽。在一个刚刚入伙的小区，日常维护中，发现公共照明的灯泡特别容易坏。因为当时还有不少施工人员在小区施工，于是怀疑可能有人偷偷用坏灯泡更换了好灯泡，但是经过加大巡查力度，也采取了伏击措施，最后否定了这一猜测。后来又怀疑是灯泡供应商提供的灯泡质量不好，并为此更换了供应商，但是灯泡的损坏率还是居高不下，往往一批新灯泡用不了多久，又发现陆续损坏。最后经过检测小区的照明供电电压，发现电压高达245伏，偏差达＋11％。究其原因，原来小区的变压器供电企业是按照正常居住期的用电量来进行调压，因为小区刚刚入伙，用电量非常小，所以导致电压偏高，灯泡当然就容易坏了。

像这样的例子还有很多，某酒店中央空调，主机功率近300kw。在运行中发现，空调的电源电缆温升过高，经过温度测量，电缆温度已经超出最高允许工作温度。长此以往非常危险！为了排除隐患，对空调系统进行了全面检查，检查结果，空调系统本身完全正常。于是开始审视空调系统的供电情况及运行特点：中央空调采用中心配电室供电方式，空气开关处电压正常；配电室至空调主机间供电电缆较长，且设计时电缆载流量不够；供电系统采用无功功率集中补偿的方式；中央空调运行时，若不启用无功补偿，功率因数约为0.8左右。综合上述情况并结合电动机运行特点分析，虽然配电室空气开关处电压正常，但中央空调运行时，在供电线路上肯定存在压降，而电动机的运行特点是在同样的负载下，电压越低，电流越大。如果能够提高中央空调设备点的电压，那么电缆流经的电流肯定要减小；另外，如果将中央空调的无功补偿采取就地补偿的方式，无疑也会减小供电电缆的电流。最后决定对空调系统采取就地无功功率补偿方式。经过运行实验，虽然电缆的温升仍然明显，但是已经控制在电缆的最高允许工作温度范围内。

这些因为电压偏差因素造成的设备使用安全隐患，往往不易被人注意，但如不规避，除了设备和用电器的频繁损坏外，很可能会因此造成一些安全隐患，比如电梯因为电压过高，出现主板故障、死机、困人现象；排水泵因电压偏差容易损坏，造成排水系统及二次供水系统瘫痪；先行入住的业主家用电器也会因电压不稳定而损坏等。这些因为电压偏差问题带来的不仅是重大的经济损失，同时会让业主对物业公司的管理水平、责任和能力产生怀疑，给后续的管理带来不利影响。

二、如何规避电压偏差的影响

1、物业公司工程人员要加强理论知识学习，提高实践水平，了解电压偏差的具体内容。供电电压偏差是指供电企业通过供电网络输送到用户受电端的电压与系统额定电压之差，一般用该差值对于系统额定电压的百分比来表示。当实际电压高于额定电压时，该百分比为正值；当实际电压低于额定电压时，该百分比为负值。

根据国家的有关规定，电力系统处于正常状况下，供电企业供到用户受电端的供电低压允许偏差为：（1）35千伏及以上电压供电的，电压正、负偏差的绝对值之和不超过额定值的10％；（2）10千伏及以下三相供电的，为额定值的±7％；（3）220伏单相供电的，为额定值的＋7％，－10％。在电力系统非正常状况下，用户受电端的电压最大允许偏差不应超过额定值的±10％。

2、了解掌握设施设备的各项技术参数，特别是使用过程中的安全电压。小区内主要电器包括电梯、中央空调、二次供水、消防系统、景观照明等。

3、对于新入伙的小区，在接管验收的时候，不仅仅是对电线管路、控制系统的验收，对于适时小区入住状况下，设施设备和家庭电器的使用情况要进行分析测算，确定比较合适的电压，并要求建设单位和供电企业对电压进行调整。而且要随着小区入住率的变化和公共用电设备设施使用状况，不断地对电压差进行调整。惟有如此，才能确保小区用电安全，减少损失和负面的影响。

当然，在实际情况中，因为各种原因，用电设备的供电电压有可能出现偏差，有的情况下可能偏高，有的情况下则可能偏低。根据情况不同，物业管理过程中需要采取不同的措施予以解决。我们在管理过程中，再也不能漠视这个容易被忽略的电压偏差问题了。