物业公司通讯系统维护维修保养规范

物业公司通讯系统维护维修保养规范

一目的

规范通讯系统维护维修保养工作，以确保通讯系统设备安全、正常运行。

二范围

适用分公司所管物业的通讯系统维护维修保养工作。

三职责

服务供方负责实施分包合同范围内的通讯系统设备维护维修保养工作

工程部负责对服务供方实施的设备维护维修保养工作进行监督检查。

工程部负责实施服务供方合同范围外的通讯系统设备维护维修保养工作。

四维护保养

（一）保养周期及内容

卫星天线系统：由服务供方每年进行一次上站常规维护工作，每两年进行一次天线全面处锈及喷漆处理，并提交维护保养报告。

机房地面卫生清洁，每月进行一次。由弱电工负责实施，并填写“设备维护保养记录表”。

以下维护保养工作由服务供方负责实施，并提交维护保养报告。

（1）抛物面天线方位校正及清洁，每年进行一次。

（2）天线机械传动部位润滑及生锈铁件补漆，每年进行一次。

（3）机房信电平统调，每年进行一次。

（4）天线防雷电接地检查，每年进行一次。

（5）机房前端信号测试，每季进行一次。

（6）楼层各个干线放大器输入输出信号测试，每季进行一次。

（7）用户终端测试（抽查），每季进行一次。

无线对讲系统

（1）手持对讲机频率矫正及性能测试，每一年进行一次。

（2）综合布线系统：维护保养工作由弱电工负责实施。

（3）弱电井地面卫生清洁，每月进行一次。

（4）机柜表面及内部的清洁，每月进行一次。

（5）机房设备及地面清洁，每月进行一次。

广播系统：维护保养工作由弱电工负责实施。

（1）机房设备功能检查及清洁，每季进行一次。

（2）机柜内接线端子紧固，每季进行一次。

（3）更换楼层故障回路保险管，每季进行一次。

（4）测试楼层音控开关及喇叭工作是否正常，每季进行一次。

服务供方需按照分包合同范围内的维修保养内容对通讯设备实施维护维修保养工作，并提供相应维护保养报告，由工程部负责保存至合同结束后两年。

在实施维护保养工作过程中工程部维修人员、服务供方应遵守《电器设备检修安全技术措施》规定。

工程部负责对服务供方提供的维护保养工作进行监督及确认，并在“工程部工作日志”上做相应记录。

五维修

当通讯系统设备出现故障时，工程部弱电维修工应及时将故障情况上报班长及工程部负责人，同时通知服务供方进行维修，维修完毕后由弱电维修工进行确认，同时服务供方提供“维护保养报告”。

自行维修工作完成后，工程部弱电维修人员应填写“设备维修记录表”、“手持无线对讲机维修记录表”及“工程部工作日志”。