郑州市物业设施设备（电梯机房）样板项目评分标准
郑州市物业设施设备（电梯机房）样板项目评分标准
机房环境（10分）人员要求电梯管理人员必须持有电梯管理员上岗证；电梯维保或巡视人员应着公司统一制服，干净整洁。一处扣不合格0.5分，扣完为止。2
机房管理机房管理制度、电梯安全操作规程、电梯安全管理人员岗位职责、电梯钥匙管理制度、电梯困人应急预案等制度齐全。2
机房卫生机房门前无遮挡物；有明显标识；机房门能向外开启；机房内地面、墙面、顶板、门窗、设备、设施、控制箱内及表面清洁无灰尘，机房内禁止放置与电梯机房无关的杂物。2
机房标识制度上墙；配电柜、控制柜（箱）电线电缆标识清晰；工具、洁具、摆放位置标识清晰；电梯管理负责人标识牌悬挂在明显位置；设备铭牌、产地、出厂日期、责任、等标识清晰；平层标识清晰。2
通风、照明通风降温设施安装到位且运行正常；安装有温、湿度测量仪且显示正常；机房照明及井道照明符合设计要求且能够正常运行。1
消防设施及其他消防电话工作正常；灭火器压力正常并有年检标识且不少于2具；盘车救援工具齐全。1
机房设施（20分）曳引机、曳引轮、反绳轮曳引机运行正常无异响；曳引机运行方向箭头标示清晰正确；齿轮箱内油位正常；安全防护照安装牢固；曳引轮、反绳轮运行时无异响。一处不合格扣1分，扣完为止。4
抱闸抱闸工作正常无异响；螺栓紧固无松动、无锈蚀。4
钢丝绳钢丝绳不松弛，受力均匀；表面无油泥；无断股、锈蚀现象；二次保护装置完好。4
限速器限速器安装牢固，当与安全钳联动时无颤动现象；限速器上下运行箭头清晰并注明上下运转方向。4
配电箱配电箱使用正常，箱内线路规整、清洁；箱体无变形、无锈蚀；控制箱、电梯基座接地良好。4
现场管理（60分）井道设施（10分）轿顶照明轿顶照明工作正常、线路规范、安全无破损现象。2
轿顶操作控制器轿顶维修人员专用，运行按钮工作正常无破损。2
井道导轨、支架、门机构井道支架固定牢固无松动；导轨接口处连接良好；门机构运行时无异响，门缝间隙调整合理，严禁将门机构行程开关线路短接；表面无油泥。1
轿顶油杯、导靴油杯油位优质符合要求；油毡（棉线）完好；导靴安装牢固，油杯与导轨间隙调整合理；表面无油泥。1
平层、选层继电器、上下极限开关平层、选层继电器工作正常，电梯停位准确；上、下极限开关无松动、工作正常。1
安全钳开关工作应灵敏、可靠，断开电气开关，电梯应不能启动。1
厅门完好无变形，安全回路接线端子无积尘。1
井道电缆井道电缆完好无破损，绝缘良好。1
轿厢（10分）轿厢轿厢内照明工作正常且照度合适，应急功能正常，放电时间符合设计要求。一处不合格扣1分，扣完为止。2
通风设施轿厢内风机工作正常，无异响。2
温馨提示、五方通话、急修电话五方通话功能正常，轿厢-轿顶-底坑-机房-监控室通话声音清晰、宏亮。轿厢内显著位置张贴电梯年检合格证、温馨提示、急修电话等。2
摄像机轿厢内摄相机工作正常；图像清晰无干扰。1
内外呼面板内、外呼叫面板完好、按钮无破损；选层、呼叫、记忆功能正常。1
消防功能消防开关应设在基站或撤离层，防护玻璃应完好，并标有“消防”字样。测试消防开关动作后，此时外呼和内选信号无效，轿厢应直接回到指定撤离层，将轿门打开。1
电梯舒适感电梯运行时无上下抖动、左右晃动、无异响、舒适感良好；层门外观应平整、光洁无划伤或碰伤痕迹；层站指示信号按钮安装位置正确，指示信号清晰明亮，按钮动作准确无误；层门、轿门运行时不卡阻、脱轨或在行程终端时错位现象。1
底坑环境（10分）底坑照明底坑照明工作正常，电源线路绝缘良好无破损。一处不合格扣1分，扣完为止。2
反绳轮底坑反绳轮无异响；表面无油泥。2
极限开关底坑极限开关及其他安全装置开关工作正常，表面无油泥。2
排污泵底坑排污设施控制箱手动、自动功能正常，线路无破损；控制箱面板按钮、开关无破损、无缺失；箱体无锈蚀。2
缓冲器缓冲器固定应可靠；缓冲液压器安装应垂直，油位正常，无锈蚀。2
基础管理（40分）运行资料（20分）运行记录电梯运行、维护保养记录齐全，字体工整，记录内容符合现场实际情况。一处不合格扣0.5分，扣完为止。5
设备房出入登记机房出入登记真实、有效，无关人员不允许进出电梯机房。5
操作作业指导书制定有作业指导书，作业指导书应归档存放。5
应急预案对于电梯出现异常或不可预见的情况发生时，有应对措施和方案。5
技术档案（20分）设备登记卡建立完善的电梯设施设备登记卡；设备铭牌、产地、数量等相关设备信息与现场设备相符。一处不合格扣1分，扣完为止。5
电梯维保电梯维保须持有维修保养资质的队伍对电梯进行维修保养、签订合同；建立完善的电梯维保监督机制，对电梯维保单位进行月度、季度、半年、年度评判打分，资料齐全。5
设备清单、设备台账电梯设备清单、设备台账统计完整、数据真实。5
