写字楼物业工程部岗位职责汇编

写字楼物业工程部岗位职责汇编

1部门经理岗位职责

直接上级：项目经理

直接下级：强弱电主管、空水主管、文员

1.1贯彻执行项目经理的指令，负责本部门的日常管理，对项目经理负责。

1.2全权调配本部门的技工和设备，界定各班组工作范围及职责。

1.3负责制定部门制度、操作规程和要求，并督导技工执行。

1.4组织、制定设备重大维修保养标书、合同文本，审核备件采购计划，并负责实施及监督外包公司的工作。

1.5负责协调对外关系，诸如供电局、电话局、自来水公司、卫生局及消防局等单位。在接触中要处处以公司利益为重，维护和提高公司在社会上的良好形象。

4.1.6确保物业设备，依照法规要求，接受定期检查、检测（电梯年检、避雷系统检测、高压绝缘工具检测、配电设备设施检测、消防检测等）。

1.7做好大厦节能降耗工作，优化设备运行方案，控制工程耗材、工具的使用情况，杜绝浪费，培养员工的节能意识。

1.8制定年度的可行性工程预算，提交项目经理审批，并严格按照审批后的预算执行。

1.9深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种疑难问题；对客户投诉、重大设备问题或事故（例如电梯困人、设备损坏等），必须及时到场处理。

1.10对本部门的员工定期做出考核，做到公正、透明，奖勤罚懒。建立一支团结、高效的部门团队。

1.11认真完成上级领导交办的其它工作。

2强弱电主管岗位职责

直接上级：部门经理

直接下级：强弱电技工

2.1认真遵守《员工守则》，遵守公司的各项规章制度

2.2负责本专业设备设施的管理工作，做好设备（施）台账，并定期进行更新。

2.3负责配电室设备的正常运行。

2.4负责本系统设备的日常维护、保养、检测与申请维修用料。

2.5负责消防报警及联动系统/消防广播系统的维修保养及日常巡视。

2.6负责强弱电各子系统维修保养及日常巡视。

2.7负责安排、指挥、组织本系统员工的日常工作。

2.8负责本系统员工之考勤、纪律检查及考核。

2.9负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向部门经理汇报。

2.10负责处理工程值班台派发之派工单，及与客户服务部门、秩序维护部门协调处理日常维修事宜。

2.11负责培训下属员工正确操作本专业设备与技术指导。

2.12负责检查本系统之各种运行记录及检查表格。

2.13协助部门经理制定本系统维修、保养计划、节能计划与制定计划性工作方案。

2.13负责本专业二次装修的审图工作。

2.14监督外包维修保养合同的执行情况。

2.15协助处理其他电气设备之维修、保养工作。

2.16负责管理本专业之公用工具。

2.17认真完成上级领导交办的其它工作。

3空水主管岗位职责

直接上级：部门经理

直接下级：空水技工

3.1认真遵守《员工守则》，遵守公司的各项规章制度。

3.2负责安排、指挥、监督下属的日常工作，保证通风及空调系统、给排水系统设备正常运行。

3.3负责空水设备、设施、机械设备设施的综合管理，做好设备（施）台账，并定期进行更新，负责每月自来水、热水的能源统计报告工作。

3.4负责消防、喷淋用水设备的检查工作。

3.5负责本系统设备维修、保养及计划工作与制定计划性工作方案。

3.6巡视机房设备，并监管大厦内温、湿度及新风量到合适水平。

3.7负责安排设备的定期检测。

3.8确保大厦供冷、供热正常，夏季根据负荷变化调节与控制机组开启台数，高效运行，减少能耗，提前做好冬、夏季空调系统转换相关工作。

3.9保证生活水、空调水的水质达到标准。

3.10负责培训下属正确操作本专业设备与技术指导。

3.11负责检查本系统之各种运行记录及检查表格。

3.12监督外包维修保养合同的执行情况。

3.13负责分派下属员工的日常维修、保养工作与申请维修用料。

3.14负责处理工程值班台派发之派工单。

3.15负责本专业二次装修的审图工作。

3.16负责本系统员工之考勤、纪律检查及考核。

3.17负责制定合理运行方案，以达到节能效果。

3.18认真完成上级领导交办的其它工作。

4.4文员岗位职责

直接上级：部门经理

直接下级：无

4.1负责接收客户服务部门签署的派工单并分派到相关专业处理，跟进报修的完成情况进行统计并做好记录，及时反馈给客户服务部门。

4.2在部门经理的指导下，负责本部门办公室的各项事务性工作及接待来访客人。

4.3完成部门人员排班及值班/加班及考勤的上报工作。

4.4打印部门各种文件、报表，协助部门经理做好本部门的文字处理工作。

4.5负责本部门各类会议的记录。

4.6负责本部门的文件、资料、通知的传阅和回收。

4.7负责管理本部门各类工程图纸、资料。

4.8建立完善本部门的档案管理工作。

4.9负责本部门各类物资、备件的收存、管理、发放等工作。

4.10建立库房管理制度，做到取料有料、存料有序、发料有据、库存有分类。

4.11按物挂牌，账、卡、物相核对，账实要相符。

4.12确保库房通风、照明、清洁、安全。

4.13经常与本部门各专业联系，了解物资备料的需求情况，掌握各类物资日常使用和消耗状况，控制物资库存量。

4.14经常巡检库存物品，发现问题及时解决，并向领导汇报，每月度进行1次库房盘点，统计库存数，上报部门经理及各专业主管，作为下个月度材料购置的重要依据。

4.15领用材料须由本专业主管签写材料领用单，方可发放。

4.16认真完成上级领导交办的其它工作。

5强电技工岗位职责

直接上级：强弱电主管

直接下级：无

5.1认真遵守《员工守则》，遵守公司的各项规章制度。

5.2负责配电室及发电机房设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理。

5.3负责电气设备、设施的保养、维护，执行《电气系统设备保养计划表》中所列检修项目。

5.4及时处理《派工单》上的报修任务。

5.5观察各分路用电负荷的变化，按时填写《配电室运行记录表》。

5.6根据分路用电负荷的变化，及时检查电容器的投入和退出运行，保证有功功率因数维持在正常水平。

5.7每天填写《配电室交接班记录表》,并完成其他相关表格。

5.8检查配电室消防设备情况并保持完好状态。

5.9巡查设备运行情况，并填写巡视表。

5.10严格按照设备的操作规程操作运行。

5.11二装现场的巡视检查。

5.12现设备故障及时排除，重大问题及时向领导汇报。

5.13做好值班日记及各类工作表单，要求认真、细致，数据准确，无涂改等现象。

5.14认真完成上级领导交办的其它工作。

6弱电技工岗位职责

直接上级：强弱电主管

直接下级：无

6.1认真遵守《员工守则》，遵守公司的各项规章制度。

6.2负责大厦弱电系统（包括消防报警系统、闭路电视监控系统、BAS监控系统、办公用网络、电话系统）的运行，保障运行安全、稳定。

6.3监督弱电系统如《消防系统维保》《闭路电视监控系统》等委外单位的维保工作。

6.4巡查设备情况，并填写《消防系统巡视记录表》、《消防系统维修记录表》及其它相关表格。

6.5做好值班日记及各类工作表单，要求认真、细致，数据准确，无涂改等现象。

6.6按时维护、保养设备，对设备的调整及维修作好记录。

6.7发现设备故障及时排除，并汇报上级。

6.8接到报修任务及时处理。

6.9认真及时完成上级领导交办的任务。

7空水技工岗位职责

直接上级：空水主管

直接下级：无

7.1认真遵守《员工守则》，遵守公司的各项规章制度。

7.2负责制冷机的操作、监视和记录。

7.3巡查设备情况，并填写《风冷机组运行记录表》、《水冷机组运行记录表》及其它相关表格。

7.4认真填写《交接班记录》及各类工作表单，要求细致，数据准确，无涂改等现象。

7.5负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告，并协助维修人员的工作。

7.6负责给排水设施维护和维修，负责日常机械设备的维修工作。

7.7每天定时检测客户区的温度并调整到合适水平。

7.8按时维护、保养设备，对设备的调整及维修，作好记录。

7.9发现设备故障及时排除，并汇报上级。

7.10二装现场的巡视检查。

7.11接到报修任务及时处理。

7.12认真及时完成上级交办的任务。

8综合维修工岗位职责

直接上级：空水主管

直接下级：无

8.1认真遵守《员工守则》，遵守公司的各项规章制度。

8.2及时处理工程值班台下派的派工单。

8.3完成年度保养计划的各项工作，做好记录。

8.4定期巡楼检查记录发现的问题并及时维修处理。

8.5配合其他专业技工的日常维修。

8.6二装现场的巡视检查。

8.7认真完成上级领导分派的其它任务。