中建物业公司电梯系统管理规定

中建物业公司电梯系统管理规定

为规范中建物业公司电梯系统的管理，确保电梯运行安全和性能处于良好状态，特制定本规定。

1.电梯安全运行管理规程

1.1电梯设备责任人每天对电梯进行一次巡查，填写《电梯日巡视检查记录表》，发现问题及时处理或联络电梯维保公司处理。

1.2中控室值班员24小时对电梯运行情况进行监控，发现异常情况时，应及时通知电梯设备责任人或电梯维保公司进行处理。并在《中控室值班记录表》内做好记录。

1.3中控室值班员通过闭路电视观察轿箱内状况，如发现故障困人，先用对讲电话安慰被困人员，然后立即通知电梯管理员赶赴现场及时处理，必要时联系电梯维保公司处理；如发现乘客有不文明行为（吸烟、打斗、损坏电梯部件等），则用对讲电话向乘客发出警告，并做好录像或通知安全员处理；严禁乘客携带易燃、易爆等危险品或超长、超重等物品进入电梯。

2.电梯使用管理规程

2.1电梯不设司机操作，由乘客自选操作，实行24小时运行。

2.2客梯以承载小区进出人员为主。

2.3消防梯、货梯以承载大厦进出货物为主。

3.维修及保养

3.1电梯设备责任人负责电梯设备的日常保养，并配合、检查、督促电梯维保公司按《电梯保养合同》对电梯做好月、季、年的定期保养工作，并按合同规定填写相应的维修保养记录。

3.2电梯设备责任人负责检查电梯维保公司的维修保养质量和记录情况，同时在《电梯及自动扶梯运行维修保养工程及检测工作记录薄》中记录。

3.3当电梯年检日期接近时，设备责任人应督促维保公司做电梯年检，并监督其完成各项整改工作，确保取得电梯运行合格证。

3.4维修、保养等原因造成停梯，应做好安全防护，并在首层及工作层放置警告牌（如需打开楼层门工作，还必须设置防护围栏）。

3.5当电梯发生困人时，按“电梯困人故障救援程序”执行，电梯管理员到达现场的时间应不超过15分钟。

4.异常情况处理规程

4.1当火灾发生时

4.1.1中控室值班人员及时打开迫降开关，将消防电梯及客梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电梯管理员迅速关闭不具备消防功能的电梯。

4.2当地震发生时

4.2.1根据震前预报电梯管理员关闭所有电梯，地震过后开启前必须由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行。

4.3当电梯进水时

4.3.1底坑进水，应将电梯停于两层以上，停止运行并切断电源。

4.3.2当楼层水淹而使井道或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯总电源。

4.3.3电梯浸水后，由电梯维保公司做干燥处理，并提交相应报告。

4.4电梯安全操作规程

4.4.1维修保养时，一般须切断电源，以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

4.4.2因维修保养需停梯时，须确认轿厢内无乘客方可停梯。

4.4.3在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，开梯、停梯都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。

4.4.4在轿顶作检修、保养工作时，除判断故障和调试需要外、禁行快车。

4.4.5下井坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。

4.4.6在井坑作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，必须佩戴安全帽。

4.4.7任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守大厦动火作业规定，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。

4.4.8维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品。

4.5电梯困人故障救援程序

此程序必须有两人以上，并持有操作证人员操作。

4.5.1确定电梯停层位置，并通知乘客救援在进行中。此时并无危险，不要惊慌，保持镇静，请给予配合。

4.5.2关闭救援电梯主电源，预留紧急照明电源。

4.5.3按顺序分步拆去需装手动盘车飞轮的影响部件,拆除后装上盘车轮。

4.5.4稳持盘车车轮。

4.5.5插入迫力手柄,使抱闸慢慢松开。

4.5.6据负载情况盘动车轮(上、下)使轿厢移至最近一层门口为止。

4.5.7关闭迫力，移去手柄。

4.5.8用电梯外门专用锁匙打开层,确定轿厢在此层平层后,再打开轿厢门将乘客救出。

4.5.9用手动将门关闭,使其保证各层门门锁锁好。

4.5.10按顺序装上拆去部件。

警告：任何人在进行上述操作时必须负一切责任，对因此造成任何部件损坏及其责任后果自负。