物业公司设备机房巡视检查

一）供电系统巡查

1、观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察；

2、观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂（委托维护单位）；

3、观察直流屏电池电压、电流是否正常，检查电池电解液是否在指定位置以内，如发现电池电解液不够，要及时补足；

4、巡视变压器，检查其运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，做出正确的应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理；

5、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路的工作电压、工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录；

6、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。

二）发电机系统巡查

1、每周检查水位、油位一次。

2、每周清理一次机组外表面及机房环境。

3、根据工程部工作手册完善柴油发电机组月/年度保养计划。

三）消防、给排水系统巡查

1、值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水；

2、经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置；

3、生活水泵主泵与备用泵规定每周至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常自动起动；

4、泵房每周由分管负责人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁；

5、生活水池观察孔应加盖并上锁。钥匙由值班人员管理；透气管应用不锈钢网包扎，以防杂物掉入水池中；

6、按照工程部工作手册中规定对水泵保养要求定期进行维修保养；

7、保证水泵房通风、照明以及应急灯在停电状态下正常使用；

8、及时了解天气情况，在下雨前对所有污水井、雨水井进行检查、清理；

四）风机房巡查

1、值班人员每周对风机房巡查一次，点动试运行5分钟；

2、观察控制柜工作电压、工作电流数据、指示灯是否正常，风机有无噪声，并做好记录；

3、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。

五）配套设施设备巡查

1、清洁卫生设施有无损坏；

2、小区内花园的休闲娱乐设施有无损坏，是否存在安全隐患；

3、路灯、景观灯、庭院灯、草坪灯灯具是否有损坏；

4、安防监控设施有无损坏，布防无死角，发现问题及时向主管汇报并联系相关单位维修；

5、车辆管理设施开启自如，有无损坏，发现问题及时维修，无法维修的向主管汇报并联系相关单位维修