物业管理处工程维修部
发布于 2022-03-22 00:00:00
为了保证外观整洁美丽、延长物业设施的使用寿命和节约运行成本，各物业管理处工程维修部除了进行正常操作运行、日常维修和紧急故障处理外，还需根据物业的实际情况制定具体的维修保养计划，具体规定如下：
1、外墙、围墙
（1）每半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。
（2）每两年对外墙刷涂料的部位，如阳台底部等处刷一次涂料。
（3）每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。
2、小区道路
（1）每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的画线重新油漆一遍。
（2）每半年对小区的水泥路面上和每天作一次全面的检查，发现缺损和裂缝，及时作好修补。
3、内部大堂、走道和楼梯
（1）每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查、发现地砖和墙砖的损坏，应及时修复。
（2）每二年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。
（3）每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。
4、楼顶屋顶
（1）每半年在屋面的防水层和保温层作一次全面的检查，发现损坏的地方，及时修复。
（2）夏季每月检查一次排水情况，其他每季检查一次地漏，清杂物，保证畅通。
（3）每二年对屋面的铁制走道和避雷带作一次保养。
（4）每年对屋顶的所有户外保温管道和水箱作一次检查，发现破损及时修复。
5、电器设备
（1）每周对配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状态。
（2）每周清扫配电房及配电机表面灰尘。
（3）每月统计用电量及电压变化。
（4）每半年（新设备1-3个月，旧设备1年）对配电房设备进一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。
（5）每2—3年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器试验。
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