营业税改征增值税试点实施办法
发布于 2022-04-25 00:00:00
《营业税改征增值税试点实施办法》中有：
1、关于税率方面：“（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6%。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。”因此，可明确物业管理服务税率为6%。
2、免征政策：“对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。2017年12月31日前，对月销售额2万元（含本数）至3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税。
3、“小规模纳税人发生应税行为，购买方索取增值税专用发票的，可以向主管税务机关申请代开。”
4、“将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。”
“车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。”因此物业小区的停车场收入按不动产经营租赁服务缴纳增值税。
“广告服务，是指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱、互联网等各种形式为客户的商品、经营服务项目、文体节目或者通告、声明等委托事项进行宣传和提供相关服务的业务活动。”这与前述按照经营租赁服务缴纳增值税的发布广告属不同类型的纳税服务项目。
“商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。”
“企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。”此处明确了物业管理的纳税服务项目。
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