中南物业绿化养护作业指导书
中南物业绿化养护作业指导书
1.目的
为小区绿化接管、日常养护与绿化改造工作提供指引，保持优美、舒适的社区环境。
2.范围
适用于绿化养护管理
3.职责
部门/岗位职责
综合运营部组织绿化养护服务质重的定期巡查、监控和指导；组织绿化养护外包服务招投标；审核、验收绿化改造方案。
物业服务中心监督处于施工养护期内的绿化养护质重；组织绿化接管验收；确定绿化养护标准与日常方案，发起招投标；编制/审核年度与月度绿化养护计划；日常绿化巡检，编制定期评估报告；编制绿化改造方案。
业务负责人日常绿化巡检，跟进问题处理；
组织季度员工培训；
负责与绿化外包服务单位沟通协调。
绿化员负责绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、除杂草、松土、浇水、砍边等日常管理；
负责在台风、暴雨天气之前，做好树木的防治、防水、防台风工作；台风暴雨后负责将受影响的植物迅速恢复原状；负责时花的养护管理、绿化零星改造等。
4.定义
4.1乔木：有明显主干，生长髙度可达5米以上的木本植物。依其高度而分为伟乔(31米以上)、大乔(21-30米)、中乔(11-20米)、小乔(6-10米)等四级。
4.2灌木：没有明显主干、呈丛生状态的树木，般可分为观花、观果、观叶、观枝干等几类。
4.3地被植物：指那些株丛密集、低矮，经简单管理即可用于代替草坪覆盖在地表、防止水土流失，能吸附尘土、浄化空气、降低噪音、消除污染并具有一定观赏和经济价值的植物。包括多年生低矮草本植物，适应性较强的低矮、匍匐型的灌木和藤本植物。
4.4绿化改造：小区绿地一次性改造面枳超过200平米，调整原有绿地的层次、品种搭配，改变景观效果的绿化工程。
5.方法与过程控制
5.1绿化养护移交
5.1.1在绿化施工养护期未满之前，物业服务中心应每周巡检施工单位的养护质量，将巡检结果抄报项目经理部。
5.1.2绿化养护移交流程
详见附件一
5.2日常养护
5.2.1在绿化养护移交前1个月，服务中心应当完成绿化养护单位的选聘、合同签订工作。
5.2.2应保持小区绿化的整体风格协调，及吋制止乱种乱挖等占用绿地行为。
5.2.3物业服务中心应准备竹竿、包扎带等材料，在台风、暴雨雪前加固树木，
在台风和雨、雪后及吋做好受影响树木的修剪、扶正等工作。
5.2.4日常养护主要内容及要求
项目
1操作要求
种植移栽留置足够大的土球，切断主根，尽重保持足够的须根以确保成活率；一般要去掉三分之二的枝叶，以减少水分蒸发；对须根少或难成活的树木，剪掉所有树叶，仅保留树干；在天气炎热、蒸发量大时、或是种植名贵古木时，需采取遮荫措施；铺种草皮时，草皮之间可保留适当的间距；新植树木时，尽可能加入腐熟有机肥，以改良土壤；尚未枯死的挽救乔木可只保留树干但须能见青皮。
浇水应遵循“不干不浇、浇则浇透”的原则；夏季室外植物浇水时间安排在早晚时段，冬季安排在中午时段进行，避免水温与气温之间温差过大对植物造成伤害。室内盆栽植物，应每周喷淋叶面，并及时清洗塑盆；刚修剪过的植物，应避免水淺在伤口上；视情况对室外植物浇淋叶面，除去表面灰尘。
日照室内盆栽植物每月移至室外无直射阳光处，接受适当光照；草坪属喜光性植物，应保持足够的阳光照射。修剪乔灌木应保持美观的形状，枝条无杂乱现象。
春季开花植物应在开花后1-2周内修剪；秋季开花的灌木应在开花前修剪，休眠期对枝条进行短剪;冬季开花灌木在开花之后，叶芽萌发之前，将长枝留20CM进行短剪；一年多次开花的灌木应在每次开花后及时修剪。绿篱修剪应保证表面平整，无凹凸现象，轮廓清晰；花球修剪应保证重心适当，形态美观匀称，无突出长枝。对剪草机操作不到的树边、墙角等部位，使用割灌机割边；草坪修剪时，各小区应根据实际情况，明确剪草作业时间，以免影响顾客的生活/工作。
松土施肥未满铺的花坛应每月松土，并结合施肥（以复合肥为主）一次；进行重剪后的花坛应进行松土，并施入有机肥以改良土壤；
每次施肥后，应立即浇足够的水，使肥料迅速溶解，渗入地下;施肥应以复合肥为主，并避免洒落在叶面上，防止产生肥害对盆栽植物可进行浓度为0.1-1‰的根外追肥。
